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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

高房價現象之下，小宅物件近年逐漸成為市場主流，也讓民眾對於坪數大小也相當在意。一名網友就針對車位坪數提出疑問，認為建商將車位坪數大灌水，實際上車位空間並不大，感覺很差，不料這番言論卻遭到內行人砲轟。

 

這名網友表示，在網路看到一建案的車位坪數達12坪多，好奇這個數字的計算方式，更直言「是可以停公車嗎？」他發現這種類似的方式容易讓新手上當，例如建物37坪乍看很高，再減掉車位剩24坪，扣掉其他的後，主建物只剩14坪多，他自稱有買過房，當時車位只有4坪多，實在不太合理。

而多數網友則指原PO自己也是外行人，「停車場不只有車格，還有車道，還有一些樓梯，機電空間」、「你以為車位坪數是只有你那一格車位的坪數嗎？你知不知道什麼叫公設持分？」、「車位坪數越大，代表車公越多，車位坪數越小，代表車公越少」、「要看你的車位是不是登記在公設內，通常車位坪數會含車道與大樓汽車出入口，好聽是這樣，其實這是建商賺錢的手段之一」、「平面車位12坪以上才是正確的，外行的外行」、「只能說車位算到8坪以上都是好公司」。

 

房市名嘴Sway過去就曾提到，一般而言，車位登記的坪數通常有3個級距，通常12坪以上可以說是有良心的建商，8到11坪則正常，至於7坪以下就偏低。而平面停車位登記坪數為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。

 

21世紀不動產企劃研究室曾提醒，以車位來說，由於尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝ｘ550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝ｘ550㎝），車位與車道實際登記的面積從6～15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則算成公設，因此在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數。