錢進海外不動產 3大風險
瑞普萊坊董事長曾東茂
政府打房使不少投資人開始關注海外不動產，主要是海外不動產具有高租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差收益等特性與機會。除了美國紐約、洛杉機、舊金山、日本東京外，近期英國倫敦房產投資開始熱門，台灣有不少企業家、投資者特地前往英國投資整棟辦公室。
台灣已有不少投資者前往海外置產。（截取自維基百科／Morio 攝）
根據調查，倫敦住宅租金投資報酬率約4%，若再考慮匯率，今年英鎊跌至十年低點，比起2007年高點貶值約30%，匯率下修風險減少，英鎊增值空間相對增加，加上英國政府發表2015年2月房價指數，全英國房價年成長率6.5%，倫敦成長率達到13.1%。
倫敦政經及法律制度成熟、租金收益平穩上揚、房價上漲強勁及英鎊增值空間，都是吸引海外投資人前往英國倫敦購買不動產的誘因，且倫敦是全球二大國際金融中心，資金從全球各地匯集，其中俄羅斯、中東、歐洲、中國大陸資金為最大宗。
外國資金大量投資使倫敦不動產市場長期保持高交易量，不動產持有者及投資者出場時能較輕易出清不動產，這是近年倫敦不動產保持強勁成長的原因之一。
雖然投資海外不動產有不少優點，但也有需要注意的地方。首先，海外投資人會面臨貸款問題，大部分海外投資者在外國沒有信用紀錄，難以申請到銀行貸款，要找台灣的金融企業在當地有設分行的銀行做貸款。
其次，投資標的管理及租約管理問題。從台灣坐飛機到海外，尤其是歐美地區，至少需要十多個小時，一般投資者無法親身管理投資標的，建議委託當地專業不動產資產管理業者代為管理。
最後，要考量匯率風險。海外不動產投資會存在匯率風險，投資人宜詳加判斷後決定購買時機。
只要是購買海外不動產，建議投資人應以長期持有取得收益，等待時機賺取價差獲利。以英國來說，由於英鎊接近金融海嘯以來的最低點，加上英國的政治環境穩定，又具避險優勢，對於外國投資者有極大的吸引力，但英國地理位置遙遠，投資人仍要選擇具信譽的不動產顧問公司，才能減少風險。