饒河夜市周邊　雙鐵利多　房價看漲2成

採訪╱黃怡樺　攝影╱黃競鋒、林琨凱

熱鬧的夜市提供便利餐飲與生活機能，因此，不少早出晚歸的受薪族樂於「逐夜市而居」。夜市周邊通常兼具便利的交通，房價也有一定優勢。

台北市松山區饒河夜市為熱門觀光景點，因此地發展較早，生活機能早已成形；雖然周邊老舊房屋居多，但受饒河夜市商圈帶動，不僅飲食採買便利，另有交通利多。捷運、火車的共構規劃，使周邊房市易漲難跌，中古物件更為熱門。

饒河夜市位於松山車站旁，近捷運後山埤站和多線公車停靠，未來捷運松山線位於八德路四段，預計明年12月通車。中信房屋南京三民加盟店副店長賴弘澤表示：「捷運開通後，周邊房價可攀升15~20%，因此中古屋釋出量少。」

 

賴弘澤亦表示，饒河夜市周邊公寓成交量少，另一主因為該區地段好，交通、生活條件不虞匱乏，因此較少屋主出售。

八德路四段屋齡30年公寓每坪50~55萬元，屋齡25~35年大樓每坪60~65萬元，屋齡10年以下大樓每坪70~75萬元。永慶房屋八德松山店店長周建忠表示：「該區具河岸景觀條件，房價高低起伏大，每坪可有5~10萬元價差。」

饒河街的屋型多為公寓，且釋出量稀有；松河街亦如此，公寓產品搶手。屋齡30年公寓，若享河岸景觀，每坪50~55萬元，其餘則為每坪45~50萬元，而屋齡3~6年新大樓，每坪70~80萬元，面河景房價可喊至每坪80~90萬元。

 

河岸景觀已經成為饒河夜市周邊房市指標之一，興富發建設「信義臻品」就位於河岸第1排，吸引不少關注。此區域開發早，土地取得不易，因此周邊小套房產品多，如屋齡5年的「信義星池」，以總價低於千萬元的價格，吸引喜愛該區交通與生活機能的受薪族群青睞。

松山區鄰近信義區，但房價相對便宜，因此，許多民眾退而求其次落腳此處。受到市民大道五段的開通利多，已帶動不少輕移民潮；未來在捷運松山線與火車、公車等交通匯集的優勢下，房市可望再現一波高潮。

 

位置：八德路四段777號
行情：每坪70~80萬元
坪數：23~36坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
公設比：28~29%
屋齡：5年

位置：八德路四段650號

行情：每坪65~70萬元
坪數：9~21坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
公設比：33~34%
屋齡：6年

位置：八德路四段455號

行情：每坪70~75萬元
坪數：22~34坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
公設比：25~26%
屋齡：11年

位置：八德路四段445號

行情：每坪72~78萬元
坪數：10~21坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：38~39%
屋齡：5年
資料來源：中信房屋南京三民加盟店

 

資料來源：中信房屋南京三民加盟店

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採訪╱黃怡樺　攝影╱黃競鋒、林琨凱