健全房市 央行開6藥方
記者呂清郎／台北報導
中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」備詢；針對房價居高不下，他開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。
中央銀行總裁彭淮南明開出開6藥方，要打造健全房市。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
其中，管理預售屋交易最令市場矚目。行庫主管指出，先前市場就高度注意預售屋「紅單」是否納入房市管控措施，央行報告頗有對此鳴槍示警之意；但央行也強調，政府推動健全房市措施，有賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面三方面著手，不是只靠央行。
此外，先前頂新貸款99％買帝寶，也讓金融圈人士議論，央行可能意識到台商資金炒作房地產的嚴重，年底理監事會不排除另案討論，除持續金檢，也可能增定「頂新條款」，即所謂第二波豪宅管制措施，也就是再降低相關放款成數或提高利率。銀行主管指出，多數人認為豪宅價格與一般民眾沒有太大關係，但豪宅價格會帶動周邊房價，只要豪宅居高不下，周邊房價也難以下跌，兩者間具相互拉抬關係。
彭淮南強調，房市措施應同時從需求面、供給面、制度面著手，其中需求面包括應有加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作；供給面則是增加供給、興建更多合宜住宅和推動捷運延伸工程；制度面可實施不動產實價登錄、管理預售屋交易。彭淮南表示，包括中央銀行、金管會先前都加強金融機構不動產貸款風險控管，財政部也課徵「特種貨物及勞務稅」，都有助抑制房價短期炒作；至於內政部興建浮州合宜住宅4,455戶，加上持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，內政部實施不動產實價登錄制度，也將提升市場資訊透明度。
央行提出統計指出，2009年下半年國內銀行授信有過度集中現象，不動產授信占總放款比重達38.3％，相對國內生產毛額（GDP）比重也達52％，其中又以大台北都會區的房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區，但經相關管控後，已有成效。