辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起
記者徐微欣／臺北報導 范厚民、黃競鋒／攝影
文山區是台北市福地比例較高的區域，以捷運辛亥站、辛亥隧道周邊為主，可看得到福地的主要區段為興隆路二段、福興路及辛亥路四段等。屋齡30~40年的面福地中古公寓每坪30~45萬元，相較看不到福地的住宅，每坪便宜15萬元左右。
政府禁葬、持續遷葬，讓現為福地的區段，未來皆規劃綠地。
信義房屋文山興隆店經理許維鴻表示，辛亥路地區面福地住宅及非面福地住宅價差大，許多年輕首購族，或市區換屋客轉而購買較便宜的福地宅。近年此區福地宅漲幅10~15%，總價1500~2500萬元的物件需求量大，只要釋出很快就吸引民眾購買。
該區大樓屋齡多為10~20年，面福地住宅每坪開價40~50萬元，非面福地的大樓每坪43~55萬元。周邊新建案釋出不多，且每坪多從70~80萬元起跳，新案與中古屋的每坪價差可達1倍，不少客戶轉而選擇價格相對實惠的中古屋。
此區的福地景觀因官方的遷葬政策將有所改觀，有利當地房市交易。今年4月臺北市殯葬管理處公告，興隆路二段203巷附近山坡的景美第11公墓，自今年4月1日至8月31日須遷葬完畢。許維鴻表示，去年景美第12公墓已遷葬完成，加上今年的公告，明後年又預定遷至景美第1公墓，遷葬後原址將規劃綠地，因此強化許多民眾在此區購屋信心。
捷運辛亥站周邊福地陸續遷葬完成，景觀逐漸改善，為周邊房價加分。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示，辛亥路地區福地宅之所以開始受重視，主要仍為價格便宜的因素，加上台北市公告禁葬，未來又有遷葬工程、改為綠地，種種利多，使得無忌諱的年輕人、基督徒等客戶願意前往置產。
許維鴻提到，當地房屋供需相當平穩，只是價格漲幅較慢，房價較無短時間內飆漲的情況，有利預算型民眾購買住宅。以2~3房產品需求強，總價多為1500萬元，相較於文山區其他區塊，房價相對親民。
文山區興隆路二段203巷可看見大片福地，1200萬元可買到26坪大樓。
當地生活機能佳，除近捷運辛亥站，附近還有臺北市公有興隆市場、興隆公園等，私立靜心中小學也位於該區。興隆路二段與福興路口有興隆派出所與行政中心，屬於人口密集的住宅區，住戶流動率不大。