Q1房市止穩 蛋白立功
聯合晚報 記者游智文／台北報導
國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數，數據顯示各地房市「價漲量穩」，但學者章定煊認為，首季房市談不上好，只能說暫時穩住了，對建商來說，有一個好消息，跟一個壞消息。
好消息vs.壞消息
好消息是還是有一些購屋者進場，即使是建商把行情拉上了，還是有一些人買；壞消息是，也就只剩這些人了。
根據國泰房地產指數，第一季成交價相較上季及去年同季，除新北市下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，台北市、新竹縣市及高雄市減少，其他地區均呈穩定或增加。
台中北屯與太平兩個外圍區，以前透天厝居多，現在也推大樓，單價往上拉到二字頭。 聯合報系資料照片
頂多是暫時穩住了
國泰房地產指數主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，去年底九合一選之後，房地產士氣大振，中央銀行也釋出房市回溫訊息，從首季報告來看，果不其然，但仍談不上好，頂多就是暫時穩住了。
他指出，市調顯示各地區30天銷售率都很平均，但都不高。最好的台中市不過12%，最低的新竹縣市只有7%。這顯示強弱分明的狀況已經不再，大部分的個案雖然有人買，但都處於慢慢賣的狀況。
自住首購買蛋白區
至於出手買的是哪些人？從推案熱區的指數價漲情況來看，出手購屋者，大多是被市中心房價壓得喘不過氣來的自住型首購族群，他們看到外圍某些地區的交通成形了、總價也落在可以負擔的範圍，就去買了。
中市在北屯、太平
以台中市來說，主要推在北屯跟太平兩個外圍區域，以前這兩區透天居多，現在推大樓，單價往上拉到二字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在1,000萬元左右。
南市在安平、安南
台南推在安平跟安南，這兩區過去是台南市邊陲，狀況跟台中一樣，推大樓，單價往上拉到二字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在600萬左右。高雄一樣，推在楠梓區與三民區，推大樓，單價往上拉到二字頭，主力總價落在800萬左右。
章定煊表示，之前台灣房市是北冷南熱，南熱的房價上漲，就在過去房價僅有一字頭的邊陲地帶，類型由透天轉變為大樓，價格一路拉到二字頭所造成的，總價上沒有太大的改變。
但僅靠都市邊陲地帶、首購自住族群、而且低落的銷售率，要翻轉市場，難度有點高。
推案多 防供需失衡
章定煊說，首季預售房市表現雖然現價漲量穩，但價量背離非常普遍，除了高雄價量還算合宜外，其他每區幾乎都有成交量跟不上的情況，在推案放大量之下，除非銷售率好轉，否則供需失衡情況會越來越嚴重。