文山區最適合首購族 流通率高、房價中等
2014/01/17 10:10
記者陳芃／台北報導
高房價時代，不妨考慮從戶數多、公共設施充足的國宅下手！北市地政局分析1年多來的實價登錄資訊，找出35個大型社區；買賣熱絡、流通率高的前3名都在文山區，甚至還有總價650萬的交易案。大安、成功等國宅因區位佳，屋主多「惜售」，流通率最低。
圖為文山區的「愛眉山莊」社區外觀，每坪單價最低為37萬，總價則在650至875萬間。（記者陳怡誠／攝影）
地政局整理101年8月至102年11月的實價登錄資訊，挑出300戶以上、交易案例超過10件、建物面積大於20坪的大型社區，共有35處，文山區9處最多，其次是內湖8處，許多是國宅、軍宅，屋齡偏高。
地政局副局長潘玉女表示，這次以交易案占總戶數的比例，算出每個社區的「流通率」。數值高的即容易買賣，通常單價和總價也較低；流通率低則可能代表住戶惜售，或當地交易不熱絡。
據地政局分析，流通率最高的是文山區「觀星台北」社區、達8.45%，每坪33至38萬元；第二名是同區的「愛眉山莊」，流通率為6.52%。流通率最低的是大安國宅，僅0.86%，其次是成功國宅1.2%。值得注意的是，文山區花園新城、愛眉山莊、萬美社區和家家社區，是單價低於40萬、總價也少於1000萬的案例。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，文山區幾處流通率高的社區，總價多在1200至1500萬元間，首購族較能接受。他也說，早期部分民眾對國宅有刻板印象，但現在公設多的大型國宅社區價格、生活品質都已提升，又附車位，有需求者可多考慮。
潘玉女則說，大型社區買賣案例多、好比較，容易掌握行情。但因戶數龐大，管理維護不易，民眾買屋須考慮需求和能力。