高房價時代必修課　專家：「世襲房產」得更精算

好房網News記者王震濂／台北報導

 

前一陣子才喊出台灣進入大繼承時代，最新的統計出爐，果然證實了身邊買得起精華區房子的人，往往不是靠死薪水，而是靠「家裡有留」？財政部最新公布的《114年度財政統計年報》，全台遺產淨額超過1億1242萬元、適用最高20％稅率的富豪共有733人。這群富豪的遺產總額竟然高達2676億元，平均每件高達3.65億元，比前一年足足多了3500萬元。面對高不可攀的房價，你以為等長輩留房子就能躺平嗎？注意，政府正推動「擬制遺產獨立計稅改革」，限定在今年10月前修法完成，未來被繼承人死亡前的贈與，必須按比例負擔遺產稅。

 

依據財政部最新《114年度財政統計年報》顯示，遺產淨額超過1億1242萬元、適用稅率20％者有733人，因為課稅級距調整，課徵高稅率件數較113年減少52件，不過遺產總額卻高達2676億元，平均每件遺產總額達3.65億元，相較於113年增加約0.35億元；除了稅率超過20％者有733人外，其他遺產淨額在5621萬到1億1242萬元、課徵15％稅率者有1019件，平均每件總額大約為9990萬元；淨額在5621萬元以下、課徵10％稅率者共1萬1652件，平均每件總額3381萬元，各級距遺產平均總額都較113年增加。

 

 

然而，你以為等長輩留房子就能躺平嗎？台灣即將迎來的「遺贈稅3大改革」，可能會打破你的如意算盤 。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，政府正推動「擬制遺產獨立計稅改革」，限定在今年10月前修法完成。

 

過去很多長輩習慣在臨終前將房產或資金贈與給配偶或特定親屬來規避遺產稅，但未來這招可能不管用了！未來被繼承人死亡前的贈與，必須按比例負擔遺產稅 ，這意味著，如果你沒有提前好幾年進行房產的產權規劃，最後可能得變賣繼承來的房子來繳稅！

 

陳俊宏也提醒，很多人在繼承不動產時，因為不清楚繼承順位或持分怎麼算，原本應該傳承情感的房子，反而成為家人爭吵的原因。再加上稅務法規常常更新，如果沒有專業協助，一般家庭很難抓到重點，在這個「不靠爸媽就很難買房」的年代，不僅要看懂稅制改革，還得提早5到10年進行住居與房產的挪移規劃，已經不再是高資產富豪的專利，而是每個台灣家庭都必須修的房產必修課。