多空交叉！看衰房價「多頭盡了」 最佳購屋時機曝光
2022/12/22 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
2022年政經環境出現轉變，民眾對房價的預期持續看跌。根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38％再度下降，本季為29％(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46％，看跌大幅超越看漲。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率，讓消費者對房價上漲的預期改變，看漲比例連四降，若自高點71％來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46％，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭！
消費者對於2023年國內經濟表現的看法為何（圖二）？調查結果顯示，相較於2022年，44％消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。
陳賜傑說明，全球通膨持續高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經濟表現，各預測機構下修明年經濟展望預測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台仍有67％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％(圖三)，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。
若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為上漲超過5％占比逾七成，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。
期待房價下修！ 37％消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機
陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示（圖四），發現37％消費者認為2023年下半年是購屋好時機，2024年之後的占比更高達43％，顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下，加上對於房價預期已改變，期待房價向下修正，雖房市已出現降溫，但房價要走跌仍需時間發酵，因此，消費者現階段採取保守觀望態度，等待市場較為明朗後才進場購屋。