台積買群創南科廠房...南科房市有望聞積起舞？
2024/08/17 08:54
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
台積電宣布耗資171.4億元，購入群創位於台南市的南科廠房，對周遭房市買氣的影響，將如同2017宣布在台南科學園區設廠之後，新市區和善化區三年大增逾50％，還是如同2021年宣布在「楠梓科學園區」宣布設廠之後，楠梓2年減逾15％，增減變化受到房地產界關注。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，台積電2017和2021年分別在台南科學園區和「楠梓科學園區」（現為楠梓產業園區，未來將更名）宣布設廠之後，連三年買賣移轉棟數變化，新市區和善化區3年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1265棟，量增高達58.7％；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2％。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠，楠梓房市聞「積」起舞，短期價量齊揚，但由於房價瞬間跳漲，考驗消費者接受度，加上2022年央行開始升息，掀起市場觀望氣氛，因此2022到2023年楠梓買氣相對遲滯，2023年買賣移轉棟數比2021年量縮。
不過，2023年第三季以來，在政府新青安政策及股市創高的加持下，市場回溫，加上台積電楠梓廠工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前釋出職缺招聘人力，進場購屋的意願提升。
李家妮指出，近幾年「南二都」受惠科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南科學園區來說，善化區機能成熟，是科技新貴進駐的首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭；高雄楠梓地價、房價屢創新高，連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓，最高單價更是已經衝破6字頭，科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求，「南二都」的產業題材豐沛，推估在未來，房市整體量能還將持續向上。