房市數據解密／台中成屋交易量獨走　桃園預售屋買氣最旺　全台房市版圖洗牌

好房網News編採中心／AI生成式報導

 

根據最新公布的各縣市房產數據統計，全台房市呈現出「中霸天崛起、北部蛋白區發威」的全新格局。在盤點全台成屋與預售屋的「買賣」筆數後發現，台中市以驚人的成屋交易量傲視群雄，而桃園市則在預售屋市場展現強勁動能，顯示全台購屋熱點正明顯向中南部與北部衛星城市轉移。

 

台中穩坐房市龍頭，成屋交易量輾壓雙北

 

數據顯示，台中市在「成屋」類別中以1,514筆的數據遙遙領先全台，此數字不僅是第二名新北市（1,062筆）的1.4倍，更是台北市（756筆）的兩倍之多。若加上預售屋數據，台中市的買賣總量體也是全台之冠。專家分析，台中市具備人口紅利、捷運綠線通車效應以及精密科學園區的產業支撐，加上相對雙北仍具競爭力的房價所得比，使其成為目前全台自住與置產客的最愛，「中霸天」地位難以撼動。

 

 

脫北者首選？桃園預售屋市場全台最熱

 

值得注意的是，雖然台中在成屋市場稱霸，但若觀察代表未來供給與市場信心的「預售屋」數據，桃園市則以261筆居冠，超越新北市（216筆）與台中市（191筆）。這反映出「脫北者」外溢效應持續發酵，隨著雙北房價高築，首購族與年輕家庭大量移居桃園，青埔、龜山等重劃區推案量大且買氣熱絡，讓桃園成為全台預售屋的一級戰區。

 

南北兩樣情：高雄台南持穩，雲林成非六都黑馬

 

南部市場方面，高雄市與台南市的成屋筆數分別為687筆與719筆，兩者在伯仲之間，顯示南二都在科技廊道題材下，剛性需求依然穩健。然而，在非六都縣市中，雲林縣意外繳出312筆成屋交易的亮眼成績，甚至超越了新竹縣市，成為非六都中的房市黑馬。推測與近期中南部產業園區擴建，帶動在地就業人口購屋需求有關，值得後續關注。

 

總結：房市多核心發展成型

 

綜觀此次數據，台灣房市已不再唯「台北」馬首是瞻。台中市憑藉龐大的成屋流通量成為實質的交易中心，而桃園市則掌握了未來的推案動能。隨著交通建設與產業聚落的南移，全台房市正朝向「多核心」發展，購屋族群的選擇也更加多元化。