台灣有如綠蕃薯　房價全面體感下跌　專家揭「這時」會有轉機

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

最新公布的2025年12月清華安富房價指數顯示，全國房價指數較上月微增0.10％，房價仍維持小幅正成長態勢，然而與2024年同期相比則下跌2.77％，反映房市整體進入修正階段。交易量方面，12月全國住宅交易量為9628件，較上月增加2.18％，但與2024年同期大減26.21％，顯示市場買氣明顯趨緩，買賣雙方態度趨於保守。

 

整體而言，全國房市呈現「價穩量縮」格局，觀望氣氛濃厚。六大都會區房價全面轉為負成長，台中市年減4.59％、高雄市年減3.91％跌幅較深，台北市房價雖微幅增加0.46％，但已經跑輸通膨，仍被評為體感下跌，也因此，去年12月全台灣的房價年變動率呈現綠油油一片，儼然變成「綠蕃薯」。

 

 

交易量部分，六都合計約7379件，較上月普遍微增，但年度交易量大幅萎縮，各都年減幅度介於34.69％至20.02％之間。觀察六都以外的縣市表現，呈現顯著分化，南投縣表現相對抗跌，年度房價仍維持1.84％的正成長，嘉義縣市年減僅0.10％，跌幅相對溫和。

 

清華安富房價指數分析，苗栗縣、新竹縣市與花蓮縣修正幅度較大，年減均超過5％，反映這些區域前期漲幅較高，目前正經歷較深度的價格修正。而在當前利率環境、房地合一稅2.0政策效應持續發酵，以及總體經濟不確定性增加的背景下，預期短期內房市仍將維持價格溫和修正、交易量趨緩的態勢，市場已逐步進入觀望盤整階段。

 

 

展望2026年上半年房市，中信房屋總經理張世宗指出，儘管目前國內金融環境穩定，股市表現亮眼，川普關稅議題也已經逐漸明朗，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，加上兩岸地緣政治風險未解，整體進場信心仍顯保守。

 

他提到，接下來3月的房市表現，將是觀察上半年房市走向的關鍵風向球，若春節結束後，市場帶看量與成交熱度有所回升，則代表上半年有望呈現「穩中求進」的格局。