蛋黃與蛋白區價差進一步拉大 專家揭趨勢：房市不過熱反彈
2026/03/01 10:44
好房網News記者林和謙／台北報導
因央行信用管制政策衝擊，2025年全台建物買賣移轉棟數落在26.1萬棟，市場完成量縮築底。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，展望今（2026）年，在利率環境趨穩與授信節奏正常化情況下，成交棟數可望回升至28萬近 30 萬棟區間，回到長期平均水準，這代表的不是過熱反彈，而是市場完成修正後的正常化回升。
柯昇沛認為，目前房市的變化，投資型、短期投機買盤已退場，自住與換屋需求成為主體，成交結構更為穩定；而2025年屬於「量縮築底年」，2026年則是回歸理性成長的開始，當成交量回到合理區間，市場將呈現更清晰的結構輪廓。
柯昇沛進一步分析，都會核心區域與科技產業，將成為2026年房市的穩定基礎。都會成熟核心方面，像是台北市核心區、新北市板橋與新莊、台中市七期與西區，因生活機能完善、交通成熟、供給相對稀缺，成為價格最強防線，房市仍為穩健。
至於科技業及產業聚落方面，柯昇沛指出，包括新竹市竹科園區周邊、中科，以及桃園市青埔、中壢...等，穩定的就業與高收入工作人口將為房市提供實質購買力支撐；2026年市場回到區位與產業基本面，成為房市的雙支撐格局。
而展望2026年房市，柯昇沛認為有三大趨勢變化，第一，從齊漲走向分化第一，價格核心化，資產價值向核心地段集中，蛋黃與蛋白區價差進一步拉大。第二，產品分級化，具備電梯、物業管理與停車位的社區，展現更好的保值性與流動性。第三，收益理性化，投機買盤消退，買方重視持有成本與租金投報率，市場波動趨於平穩。
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