房市人走茶涼！桃園2區跌逾1成　蘆竹逆勢成「清流君」

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

 

桃園市因房價相對親民，持續成為「脫北族」購屋移入熱區。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中，新屋區年跌幅達12.9％最為顯著，大園區亦下滑10.5％，不過，蘆竹區平均單價從2024年的每坪30.6萬元，微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6％，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。

 

在地專家指出，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹有望持續磁吸雙北外溢客群。中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，其中，A10重劃區近年陸續出現不少4、5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果。

 

 

捷運＋航空城題材　蘆竹成唯一逆勢成長區

另一部分，南崁生活圈發展成熟，區內也不乏高單價、低總價的小坪數產品，如「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區，總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定，且小宅產品單價較高，為區域價格帶來支撐。

 

 

桃園房價普遍回檔　新屋、大園跌幅最深

反觀新屋與大園，近一年平均房價出現較大的跌幅，「新屋與大園屬桃園相對外圍地區，過去幾年過嶺重劃區、大園客運園區等建設題材的發酵，吸引大量建商推案，在新建案拉抬下，平均房價快速墊高。」王立君指出，市場回歸剛性需求之下，新興重劃區價格相對較高的建案，對自住客的吸引力相對較弱，成交量下滑，房價自然有所回落。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過，她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。