別再帶頭炒地！房仲全聯會籲政府賣地改這樣做
2024/03/06 15:15
經濟日報記者游智文／綜合報導
中華民國房仲全聯會6日表示，近十年來不動產價格節節高升，民眾無力買房，民怨早已沸騰，雖然近來政府打房政策頻頻推出，但政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因，政府應是時候徹底解決問題了。
房仲全聯會表示，台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。
房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2％，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。
不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6％，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，才是根本之道。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改弦更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。
房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策，一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。
第三採「類公辦都更方式」推動，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。
他表示，「類公辦都更方式」意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。