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工商時報記者孫彬訓／台北報導

 

想要貸款好成數，須選對好地點。公股銀行對房貸成數的考量重點，除借款人還款能力最重要外，其次就看房屋座落位置。除一般認定的「蛋黃區」外，銀行還是最看好六都與新竹，不過，個別區域仍有差異。

 

第一銀行主管指出，依銀行內部評估有多個區域有機會拿到較高的房貸成數，如台北市、新北市鎖定改制直轄市前的10縣轄市，包含原板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、汐止市、樹林市、竹北市。

 

 

另外，桃園市、台中市、台南市及高雄市則是較看好合併前的原行政區域，也就是現在的桃園區、中壢區、原台中市、原台南市、原高雄市。

 

一銀主管指出，這些地方主要是中央行政機關設立所在地、大型企業總部設立、高科技人才聚集地、居住人口眾多、大眾運輸工具便利、生活機能佳、具商業效益等，因此最為看好。

 

華南銀行主管評估，房貸成數主要考量座落區域、建物用途、借款人還款付息能力等因素，雙北市的熱區最高可貸85％，符合優質客群者，最高亦可貸85％。

 

華銀主要考量不動產市場性、地點、環境條件、抗跌性及過往逾放比率等，現在對台北市及新北市部份行政區的住宅案件，提供較高貸放成數；另外，授信戶如符合銀行的優質菁英客群，則全國的住宅案件皆可適用較高貸放成數。

 

彰化銀行的房貸成數主要以六都及新竹市、竹北市的貸款成數相對較高，主要考量以上區域的不動產成交量及流動性較高。

 

至於各銀行是否有內部的房貸警戒區域，銀行主要是參考銀行內部逾放比例的統計資訊滾動式管理。另外，銀行留意的重點就是空屋率高或近期房價飆升的地區，這些因素都會列入較為警戒的區域。