買房也有必殺技 這樣挑就有驚喜價
2016/12/02 16:57
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
年關將近，多半在年底買房的自住客，希望趕在過年前交屋入住，好在新厝迎接新的一年，但買房大事急不得，雖然房市仍處於修正期，多數地區房價已下修不少，但有專家表示，透過計算「價差」的方式，也有機會用驚喜價晉升有殼一族。
專家建議，透過不同地點、樓層、坪數間的價差，有機會用驚喜價買到房（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房產雜誌企研室經理何世昌接受聯合報採訪時表示，預算有限的購屋族，只要降低一些要求，不同的建商品牌、地點、樓層、格局等，都會出現不同的價格，綜合這這些條件的「價差買房術」，想買到比預算金額還低的驚喜價，並非不可能的任務。
1.跨區買房：鄰近的行政區，房價也會出現天差地別，根據永慶房產集團成交資料統計，鄰近大安、信義的文山區價差皆超過20萬，又以大安區高達35.4萬最多，而除了鄰近行政區間的價差，同行政區、不同地段也會有不同的價格，如新北市新店區，最貴有一坪73萬，最便宜也有一坪23萬。
2.樓層：樓層價差雖沒有公訂價，但受到視野景觀不同的影響，價格也會有所差異，樓層越高也就越貴，房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，高低樓層價差幅度可達5~10%，低樓層因通風採光相對較差，所以議價空間大，高樓層視野遮蔽物少，風景好，價格通常比較硬，另外，若不在意風水或諧音，刻意挑選4、10樓，價格也會相對更便宜。
3.坪數：根據房產雜誌統計，4房型以上的大坪數房子，因總價、持有稅高，不只推案量少，更成為票房毒藥，而30坪以下、2房以下的小套房，因單價高，生活空間小，買氣也不高，多為買來投資，何世昌建議，若家中有2個以上的子女，或想和父母同住，可考慮40坪以上的房型，雖總價高，但單價較低，比較好殺價。