房市最大地雷曝！8萬間借二胎1.1兆、利息超驚人
2022/10/08 15:13
經濟日報記者游智文／綜合報導
房市買氣雖急速下滑，但市場普遍認為屋主不缺錢，急售只是極少數，短期內房價下跌可能性不高。不過，元宏不動產服務加值平台統計有向民間私人或公司借款、財務狀況不佳房子，發現這類房子不僅不少，而且壓力很重，景氣若明顯下滑，可能率先引爆拋售潮。
根據元宏不動產統計，目前全台共有8.54萬間房子，屋主拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權，其中逾七成集中在六都，新北市1.47萬間最多，桃園市、高雄市、台中市也都有逾萬間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，因目前民間私人設定抵押權借款，年利率多達8％～24％，遠高於現行不到2％的銀行房貸利率，會去借款的屋主，多是信用不佳，無法向銀行借貸，或是財務吃緊，急需錢用，因此另向民間借款公司、當鋪或私人借款。
他表示，進一步統計，目前缺錢拿房子去跟民間借貸的8.54萬間房子，總擔保債權金額高達1.31兆，換算實際借款約1.1兆，若以年利率8％保守初估，平均總利息約880億，每間房子每年光利息就高達100多萬元。
陳傑鳴表示，雖然由於利息高，向民間私人借款的屋主，大多會在短期還款，但一個月八、九萬元的利息也相當可觀，如果屋主本身還有銀行房貸，每個月房貸加上私人設定的利息支出，就可能會壓的這些屋主喘不過氣來，最後，一旦屋主撐不下去，房屋出現急售或是進入法拍的機會恐不小，市場斷頭屋有大量現蹤的可能。
陳傑鳴指出，今年台灣房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素衝擊，目前已出現量縮冷卻狀況，後續如果央行持續升息或經濟與股市狀況變的更差，民眾出現經濟困難的可能性將大增，目前全國8萬多間有私人設定抵押的房子，將是一顆巨大未爆彈，未來房市賣壓有急遽衝高的可能，政府及購屋民眾都需特別留心。