台中這房東漏報百萬租金所得！ 國稅局找到他下場出爐
2024/08/27 15:00
經濟日報記者胡順惠／綜合報導
為實現居住正義，財政部定期都會針對房東進行專案稽查，避免逃漏稅！中區國稅局豐原分局近日分享，一名擁有多間房屋的屋主，從2020到2023年期間都沒有申報租賃所得，依用水用電等資料研判有出租情形，最終查獲3年期間漏報114萬元租金，最終房東連補帶罰要繳21萬元，且後續將被列為重點稽查對象。
國稅局豐原分局表示，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依所得稅法第14條列報租賃所得，亦即以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。
豐原分局補充，納稅義務人於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證核實減除，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅等；如未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。
豐原分局提醒，納稅義務人若未依規定申報，經稽徵機關查獲有短漏報租賃所得者，將依規定補稅並裁處罰鍰。
豐原分局分享，納稅人甲君持有多戶房屋，但2020至2023年間均未列報出租房屋的租賃所得，經調查，發現這些房子都有用水用電紀錄，研判可能有出租情形，最後查獲甲君漏報租賃所得共114萬元，核定補徵稅款14萬餘元，另處罰鍰7萬餘元，且後續亦持續列管追蹤甲君租賃所得申報情形。
豐原分局呼籲，個人出租房屋收取租金及押金，應確實依相關規定倂計取得年度綜合所得總額辦理結算申報，如有短漏報情形，在未經檢舉，未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向戶籍所在地國稅局更正申報及補繳所漏稅額，可加息免罰。