首購也愛！三鶯線「這站」開發案地點優　吸引10多家開發商目光

好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北捷運三鶯線是三環六線中的第三環線，預計於2023完工通車，目前工程順利，通車後將可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈。三鶯線沿線站點開發案也逐步啟動，其中「三鶯線永吉公園站捷運開發案」16日由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會，該案預估引入投資總金額約8億元，招商說明會吸引10多家建商、開發商出席，包括富邦、昇陽、達欣、冠亘、寶徠、中華工程、國泰建設、凱越建設、馥華建設、鼎越開發等廠商。

 

仲量聯行董事總經理趙正義指出，永吉公園站位於鶯歌區鶯桃路上，鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，開發基地面積約598坪、形狀方整，面5,000坪永吉公園，擁有永久綠地景觀，開發大樓預估可興建地上18層、地下3層，總樓地板面積約5,000坪，未來以素地交由投資人開發興建並由捷運局委託投資人代建捷運出入口，可與捷運永吉公園站連通，低樓層適合規劃多元化的商業設施，提供通勤及周邊居住人口消費需求，並具備到站就到家的捷運宅優勢。

 

 

此案與之前的捷運聯開案不太一樣，它是素地開發，對於投資人在規劃與投資上有比較多彈性與空間，未來不是捷運共構宅，但基地就在捷運永吉公園站旁邊；基地土地持有部分，新北市府所屬土地佔8成多、私地主約佔1成多，未來公、私地主可分配權值約3成多近4成。他指出，私地主僅有六位，相當單純，都願意參與開發案，多數地主都傾向未來分回住宅。

 

趙正義表示，永吉公園站開發案未來新建大樓預估可興建地上18層、地下3層，1至3樓預計是小型商場、零售業，4～18樓將打造為住宅，住宅單坪均價35萬元，至於1至3樓店面單坪均價約43萬元，總銷約16.3億元。

 

新北市政府捷運工程局鄭智銘代理副局長指出，永吉公園站開發基地具有極佳潛力，與以往捷運土地開發案的捷運共構不同，本案為單純素地，以捷運出入口及空橋與車站連通，基地極具規劃設計彈性。加上面臨永吉公園享有寬廣視野，周邊有永吉公園、永吉國小等學區，鄰近大湳交流道、鶯歌火車站及未來台鐵鳳鳴臨時站啟用等優勢，預期為該區域未來極具潛力的開發案。如開發做住宅產品，具有到站就到家的便捷性，對於年輕家庭、首購族具有相當吸引力。

 

該案已於今年10月31日正式公告徵求投資人，於2023年3月30日截止投標後，就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，評選出最優申請人。