囤房稅恐傷及地上權住戶　學者：應放寬非囤房標準

好房網News記者黃慈雯／整理報導

 

政府為重打投資客祭出囤房稅政策，但卻意外波及到地上權住戶，因不符合自住自用的標準，住戶須課最高3.6％的房屋稅率，讓人直呼相當不合理，畢竟只有使用權，沒有房屋權，卻得繳如此高的房屋稅，比起周遭自用房屋還要高出1.2％，對此，學者表示，針對此類合理擁有多戶、非囤房的持有情形，應放寬認定標準，使其適用1.2％的自住稅率。

 

台北京站地上權案因是在2008年～2013年9月30日標脫的地上權案，因不符合自用住宅標準，住戶被課3.6％最高房屋稅稅率。（好房資料中心）

 

聯合報採訪資誠稅務法律服務副營運長許棋昌指出，2008年～2013年9月30日標脫的地上權自用住宅案，因當時政策規定不可分戶移轉，房屋必須登記在建商公司名下，從稽徵機關角度來看，因建商同時擁有多屋，因此須課最高3.6％的房屋稅，但實際上卻是由住戶來負擔。

 

德明科技大學不動產學系教授花敬群也在報導中表示，當初財政部訂立自住房屋認定標準時，主要是以「自然人」的概念去修訂，並沒有考量到專業法人、經營者的持有型態等，如屬地上權的自用住宅或建商銷案等，擁有多宅的情形很多，因此並非每種型態都是囤房。

 

他認為，該認定標準有補強的必要，首先要去區分「合理持有多戶」以及「囤房」，對前者應使其適用1.2％的稅率，後者才應課重稅。政治大學地政學系教授張金鶚也表示認同，但希望政府要從嚴認定，避免再開囤房稅小門。