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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

預售屋過去一年來出現了排隊炒作、紅單轉售等亂象，政府實施專案稽查，在2021年底進行了24個建案的檢查，其中在「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件，為不合格件數最多的項目，「預約單(紅單)查核」不合格8件居次，已由主管機關內政部依法查處並要求業者改善。

 

根據行政院消保處公布報告，銷售中心及樣品屋查核不合格共計11件，主要缺失為未領得建築許可、未領得使用許可或非於使用期限內，消保處公布違規建案有：台北市的雲極；桃園市的新潤捷運A10；新竹市的竹慶金叡、嘉定旬美；台中市的佳鏵大心、佳格聚晴山、光語墅；台南市的邰欣地堡69期、東都綠學、陞發秀泰；高雄市的瑞隆松下。

 

 

 

 

此外，預約單(紅單)部分不合格8件，不合格項目為「預約單是否約定其他不利於買受人之事項」，消保處表示違規多為約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約即為違約，所繳定金沒收等。消保處公布違規建案：桃園市的大華首捷、新潤捷運A10；新竹縣的坤山央央；台中市的光語墅；台南市的邰欣地堡69期、陞發秀泰；高雄市的棋琴25重奏、鑫天地2期。

 

定型化契約部分不合格3件，主要缺失為未記載交屋保留款為房地總價5%以上、未記載自來水、電力管線及瓦斯內管線費約定由建商負擔或房屋的保固期限非從交屋日起算。消保處公布違規建案有：新北市的藝術家、新竹縣的坤山央央以及高雄市的鑫天地2期。

 

此外，不動產經紀業(代銷)查核不合格4件，主要缺失為未懸掛不動產經紀業管理條例規定之文件或委託代銷契約未完成備查，消防安全查核不合格則有4件，主要缺失為未設置滅火器、未設置避難逃生設備（標示設備、緊急照明設備、避難器具）或未設置其他滅火設備。

 

最後，行政院消保處提醒消費者，購買預售屋時，應特別注意以下事項：

 

一、預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷静並審慎評估，不要受到現場銷售氛圍影響而衝動購屋。

 

二、簽訂預約單(紅單)時，應注意內容是否不利於買受人。例如約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，不論是否有可歸責於買方之事由，均視為違約並沒收已繳定金。

 

三、無須先行支付定金就可以審閱契約書。

 

四、契約書之條款是否符合內政部發布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

 

五、除契約書本文外，也應注意契約書相關附件的內容。例如契約書附件的建材設備表如記載可使用「同級品」等文字，應先徵得買受人同意。

 

六、建商或代銷有無違反個人資料保護法之規定。例如約定買方無條件同意賣方及代銷可蒐集及使用其個人基本資料，買方絕無異議等。