通膨壓扁荷包…法拍屋年增14％ 佛州、加州、德州最慘
2023/06/11 09:58
世界日報記者張聲肇／綜合報導
房地產資料公司ATTOM指出，今年5月有關房屋遭貸款違約通知、預定被法拍和遭銀行收回等案例，比4月增加了7％，比去年同期大增14％，達3萬5196件。
國家廣播公司新聞網（NBC News）報導，貸方5月啟動法拍程序的抵押房屋有2萬3245棟，比4月增加4％，比去年同期多5％，各州當中，佛州2901棟居冠，其次為加州，有2451棟抵押房屋預定被法拍，第三名是德州，有2286棟。伊利諾和紐約州分別以1358棟和1287棟分居第四、五名。
ATTOM執行長巴柏（Rob Barber）說，法拍屋日增的趨勢，是觀察經年所得，「符合我們的預期」，上升曲線則顯示，法拍件數還會持續增加；每月被法拍的件數，今年內將創歷年新高。
目前法拍件數約等於新冠疫情來襲前，惠譽信評（Fitch Ratings）的分析師說，預備法拍件數最近增加，可視為新冠紓困措施終結後「恢復正常」，因為貸款人不再從政府和銀行獲得優惠補助。
再者，勞工的收入不如新冠大流行前的高點，而高物價和高通膨，增加貸款人如期償付的壓力， 全每職勞工的收入，縱使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入為363元，比2020年同季367元還低。
ATTOM說，佛州都會區是全國房屋法拍比率最高的地區，以人口20萬以上的223個都市來看，5月佛州湖地市（Lakeland）每1361棟住屋，有1戶法拍；印第安那州艾爾克哈（Elkhart）每1621家，有1家法拍；克里夫蘭1／1622；佛州棕櫚灣1／1647；佛州歐卡拉1／1671。
人口百萬以上城市，法拍率較高的有佛州傑克遜維爾（1／1699）、巴爾的摩（1／1908）、芝加哥（1／1991）、佛州奧蘭多（1／2049）。
佛州生活成本高漲，是壓低實質收入的主要原因。根據勞工統計局的統計，佛州2020年2月的實質時薪為25.12元，今年4月跌為24.82元。
報導指出，唯一差堪告慰的是失業率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海嘯時期那麼普遍和嚴重。