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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

在各國放緩升息步調，再加上新青安房屋貸款的助攻之下，本來大幅降溫的台灣房市近來出現復甦跡象，除了第二季的預售市場呈現價量俱漲，8月份最新的房市交易量更是淡季不淡，出現年月雙增的狀況，不過各區域的表現又是如何呢？

 

好房網TV節目《操盤手的秘密》邀來了景文科大財經系副教授章定煊和消基會董事暨房屋委員會委員張欣民，就第二季的國泰房地產指數進行深入探討。

 

 

首先被提到的就是台中的北屯區，因為近期台中每4間成交的房子就有一間在北屯，張欣民分析，北屯區過去房價真的很低，但在捷運通車後，加上購物賣場的利多，房價已經超過三字頭，甚至喊到四看到五，讓人跌破眼鏡；章定煊則認為以往北屯交通不通，但是打通後從一字頭房價開始起漲，再加上距離台中高價區的西屯只有幾站的距離，且屬於新的開發區，又有中科的就業，讓整體後勢看好。

 

另外則是近幾年房市最熱的新竹，主持人陳斐娟提到了新竹特別的「中人」購屋文化，近來還發生了詐騙案，張欣民提到，新竹也是最早出現轉紅單的地區，但這次的詐騙案，則是種買空賣空的作法。

 

而不少工程師選擇All in新竹，認為新竹能10年賺10倍，張欣民則從國泰房地產指數分析，其實新竹房價從2021年前是幾乎不動的，所以新竹能夠10年漲10倍其實是個迷思，另外，當地房價在2022年Q2其實是有回跌，因此張欣民認為還是要保守看待。

 

另一個受惠於科學園區帶動房市的高雄，原本台積電7奈米廠宣布暫緩後稍微回溫的房市，在宣布設立2奈米廠後，是否又要迎來一波漲幅呢？章定煊表示，目前高雄房市熱區集中在北高雄，而北高雄房市基期本來就低，在暫緩7奈米廠後房市急凍，顯示該區房市受到台積電影響甚鉅，也代表了該區其實並非自住買盤而是投資客在買。

 

章定煊也分析，新竹和高雄的房市其實有一個最關鍵的差異，在於新竹房屋的供給量較低，所以籌碼容易鎖定，但高雄、台南的土地供給是很多的，所以也建議逢高勿追。

 

而推案量極大的新北市，唯一還有二字頭房價的淡水區近期又有淡北道路決標的利多，是否能抱持看多的心態呢？張欣民認為近年來淡水的人口數快速增加，目前也是個年輕的城市，但他認為除了交通和供給量過大的痛點外，淡水其實還有一個問題，就在於「就業」，所以仍是需要保守看待。