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記者黃全興／整理報導

高雄房地產長達10年的榮景，在政府打房政策連番推出、高雄氣爆事件影響下，最近市場觀望氣氛濃、建案去化速度趨緩，高雄房地產市場是利空出盡？抑或是向下探底？華友聯開發（1436）董事長陸炤廷指出，對於高雄房地產市場發展仍然樂觀看待，他認為高雄持續投入重大建設，後市有支撐，但產品規劃、定位不脫離市場需求，才能持盈保泰，自住型市場還是王道。

華友聯開發董事長陸炤廷對於高雄房地產市場發展仍然樂觀看待。（好房網News記者林美欣攝影）

年輕的建築人、華友聯開發董事長陸炤廷，於建築業資歷還算淺，但過去華友聯集團30年累積豐富的市地重劃經驗，造就他對於房地產市場脈動的高敏銳度，自入主華友聯開發（原福益實業）以來，採取穩健經營的理念，不急不徐一步一腳印的規劃華友聯開發營運，業績不求快速爆發，於高雄及台南兩地市場展開投資開發，期間看到高雄建商一窩蜂投入豪宅市場，紛紛推出大坪數建案，仍然堅持自住市場，近期受到政府打房影響營建業業績多數下修，華友聯卻逆勢上揚，今年以來業績不斷推升，獲利表現亦可圈可點，高雄的「文華匯」大樓建案及台南「星月灣」透天建案去化順暢，推升其業績與獲利動能。

陸炤廷說，房地產景氣再怎麼不好，自住及換屋的需求仍有，只要在好的地段、規畫好產品，並講究建材，且把售後服務做好，相信仍然可以順利銷售出去，因此華友聯開發正式推案以來，專注自住市場，受景氣影響有限，目前銷售的建案均陸續成交中。

房地產景氣低迷時，高餘屋量考驗建商財務能力，尤其是當利率調高後，利息負擔及償債壓力均加重；由於華友聯開發業績基期低、且經營穩健，因此經營風險相對來的低。據悉，華友聯開發高雄及台南兩案截至目前合計僅賸20餘戶，預估年底將0餘屋，不躁進穩健的經營手法，將讓華友聯開發的企業品牌價值堆疊的更為厚實，即使是房地產景氣不佳，亦可望持盈保泰永續經營。

高雄受到氣爆及潛在石化管線陰影，市場交易不若以往熱絡，豪宅產品出現停滯，自住產品則影響有限，另方面台南自住市場則未受影響。華友聯開發「主攻自住」的市場定位以及目前所經營的高雄及台南市場，可以說進可攻退可守。

如何維持穩健的營運、避免受到景氣波動而震盪，是上市櫃建商共同的挑戰，特別是市場景氣由盛轉衰時尤然。對此陸炤廷指出，該公司擁有台南及高雄萬餘坪建地（商業區及住宅區），土地取得成本較之同業低，推案計畫已規畫至107年，明（104）年預將推出高雄華鳳案、高鐵案、大豐案與台南棕梠灣、加州灣等5個住宅大樓建案，均屬自住型。