少子化危機衝擊科技園區房市？專家這樣分析
2022/02/06 09:00
好房網News記者林和謙／台北報導
國內這一、兩年房市熱潮，除了資金、利率、投資置產…等因素推升，其中也與科學園區、科技業、台積電…等效應帶動房市及居住需求有關；但在現今少子化情況嚴重下，未來人口數預期將逐漸變少，在人口紅利恐漸消失下，會不會也衝擊到科學園區的區域房市呢？對此台經院產經資料庫總監劉佩真也深入分析。
內政部公布去（2021）年最新人口統計，全年出生人數為15萬3820人，創下史上新低，2021年總人口數比2020年減少18萬5千多人，平均每天少了509人，差距非常驚人，顯示人口負成長現象持續。國發會示警，台灣因人口快速老化加上少子化，讓死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增加，推估2025年邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱。
少子化危機，不但對於產業發展、人才培養、國家競爭力…等有很大影響，對於房市同樣也是。財經專家賴憲政表示，未來台灣人口逐漸變少，沒有支撐房市的力量，因為人口增加、收入增加、資金這些因素才可支撐房地產，但台灣少子化現象嚴重，沒有人口紅利，蓋這麼多房子，未來要賣給誰？
人口負成長，有人認為未來工程師恐怕也越來越少，會不會因而使科技產業受衝擊、讓科技園區議題的區域房市走弱？劉佩真指出，出生數、人口紅利持續減少及其影響，必須中、長期來觀察，而半導體產業、科技業在未來10年預期仍是發展暢旺，市場性也非常好。
劉佩真表示，未來包括竹科、南科等若發展飽和，產業會向其他區域發展，如政府規劃了屏東科學園區、嘉義科學園區，以及台積電將到高雄設廠、還有橋頭科學園區開發…等，都會帶動科技產業發展及區域居住與房市需求，且區域的生活機能、交通建設也會因而更到位。