預售屋死硬派？專家曝「房市新格局」：建商寧可慢慢賣也不虧本
2022/09/18 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台房價持續上漲，政府祭出打炒房措施，確實使房市交易量出現收斂，不少還在觀望的民眾好奇房價是否會因此下降？未來房市到底會有怎麼樣的走向？
品嘉建設創辦人胡偉良指出，政府的打炒房措施會對炒房產生扼阻，但這幾年營造成本大漲，對於房價下修的可能性較為悲觀，尤其是預售屋。
胡偉良進一步說明，可以先從房貸利率觀察，只要房貸利率不漲到租金收益率小於房貸利率（台北2.0％；其他區域3.0％以上），民眾的購房意願就不會受到太大的影響。
而依台灣當前的經濟情勢來看，雖然央行已升息1.5碼（0.375個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，也分別調整為年息1.5％、1.875％及3.75％，但衡酌當前的經濟狀況，房貸基準利率調升到2.1％以上的機率不大，也就是說房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。
接著看向房價漲幅，胡偉良表示，這一波受到貨幣大放水的激勵（資金行情）和營建原物料大漲的雙重影響，大多數國家房價都出現暴漲的情形，台灣則在政府及時因應下，扼止了房價的「可能」超漲，基本上只反應了營建成本的上漲，因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下，房價反而可能持穩，而呈現「量縮價穩」的格局。
另外，胡偉良也指出，當前新規格（像110年才有的隔音墊、耐震升級等）的預售新屋供不應求。再說，當前興建成本大漲之際，還能真正啓動動工興建的建商，多半資金還算雄厚，不太會有資金鍊斷裂之虞，所以他們「寧可慢慢賣，也不會虧本賣」。