房市成交量低迷 比SARS期間還慘！
2014/09/29 08:00
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
受到房地合一課稅的衝擊，今年全台的交易量明顯受到影響，第四季預估持續低迷，房價可能持平或小幅下跌。有專家表示，今年的買賣移轉棟數，將創下比SARS期間還要低的基期，房市已正式進入寒冬。
房市冷颼颼，今年的交易量將創下SARS以來的新低。（好房資料中心）
房產專家李季鴻在節目《TVBS地球黃金線》中表示，過去10多年來，年成交量最低的一波數字是在SARS期間，一年的移轉棟數是32萬，而今年1到8月才21.6萬件，今年很有可能再創新低。而根據永慶房產集團的趨勢分析，今年1到8月全台建物買賣移轉件數比去年同期衰退11.6%，交易量更寫下2003年SARS以來11年的同期新低。去年整年建物買賣移轉件數高達37.1萬件，預估今年第四季房市受到政策、七合一選舉的影響，市場將以剛性需求在撐盤，而今年全年房市交易量可能預估會比去年衰退1到2成，總共只有31萬件左右。
今年Q3主要都會區房價漲幅縮小，部分區域價格已出現修正，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，預估Q4政策、選舉抑制買氣，供給量大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯，而生活機能佳、需求條件穩定的區域，因價格支撐力強，受市場的影響也較小。
全台成交量大幅萎縮，房市買氣盪到谷底，專家認為政策搖擺不定是罪魁禍首，各界都希望房地合一稅盡早定案，降低市場不確定的因素。房產專家李季鴻也在節目中分析，目前成交量緩慢，投資客已不再進場，新的人也不容易貸款的情況下，整體的成交量比SARS期間低迷是可以預期的。