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好房網News記者林和謙／台北報導

 

財政部近期最新發布全國賦稅收入統計，今（2024）年5月份實徵淨額6,098 億元，較去年同期減少119億元、年減1.9％，累計1至5月實徵淨額1兆3,263 億元，較去年同期增加861億元、年增率6.9%；而房地產市場持續走熱，相關稅收也表現亮眼，個人房地合一稅年增率更是連續十個月至少都呈雙位數成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，房市繼續走強，不過下半年要觀察美國大選會不會波及全球政經局勢，會是房市變數之一。

 

房地交易仍有不小熱度，帶動房地稅收再走揚！在土地增值稅部份，財政部統計處指出，土增稅今年5月實徵83億元，年增33.7％；今年前5個月土增稅實徵373億元，年增近29％，主因有大額徵起案件增加，其中以新北市、桃園增加較多。

 

 

而契稅方面，5月份實徵18億元，數據衝高、創歷年同月新高，年增37.1％；今年前5月77.3億元同樣創下歷年同期新高，年增41.5％，以高雄、新北市、桃園增加較多。高雄、桃園、新北近年都有大型重劃區規劃，吸引諸多建商進駐推案，房市熱度佳，交屋潮湧現以及中古屋交易也具一定量能，都帶動契稅表現。

 

至於5月個人房地合一稅實徵62億元，也創歷年同月新高，年增86％，已是連續10個月雙位數正成長，又以高雄年增1倍多、新北年增9成、台中年增達八成較多。而前5月個人房地合一稅實徵227.3億元，一樣創歷年同期新高，年增幅達近九成，包括桃園、台中都年增達1倍多。

 

財政部官員說，與去年同期較低基期比較，今年房市因台股表現好、財富效果累積，加上新青安優惠房貸因素，都帶動房市交易熱，剛需買盤買氣強。

 

陳炳辰指出，5月份房市熱度持續走強，還有傳統推案檔期帶動，以及新政府上任行情，數據成長不意外；其中桃園、新北、高雄多項表現強勢，本身就有不動產優勢與建設利多，買氣推升，都不意外。

 

陳炳辰分析，最新央行會議決策之於房市不見太大力道，沒有其他大環境意外之下，這類房地稅收將與房市熱況共伴持續高檔，接下來新版囤房稅上路，以及民俗月到來預期也不會有太大干擾，得視再下一次的央行會議是否有新菜上桌，另外必須觀察美國大選有無波及全球政經局勢的可能，會是房市較大變數。