台北房市高壓預警　首季交易量年減幅度居六都之冠

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

內政部公布最新房市統計數據，台北市在2026年首季建物買賣移轉棟數出現顯著萎縮，年減幅高達12.4％，居六都之冠。這份數據顯示在當前利息與政策環境下，高單價、高總價的首都圈房市正面臨嚴峻的買氣縮減壓力，市場觀望氣氛極為濃厚，買方對於進場時機的評估更趨保守。

 

根據內政部公布資料，2026年3月台北市建物買賣移轉棟數為2255棟，雖較2月份大幅月增78.1％，但與去年同期相比則下滑了9.7％。累計今年首季1至3月台北市交易總量僅為5652棟，與去年同期的6452棟相比，年增率為負12.4％。這份數據反映出台北市在面對整體市場景氣波動時，量縮反應比其他城市更為敏感且劇烈。

進一步觀察台北市與全國趨勢的對比，內政部公布資料顯示，全國3月買賣移轉棟數為23541棟，年減1.4％，而台北市年減9.7％的幅度明顯高於全國平均。首季全國累計交易量為60403棟，年減4.3％，台北市的12.4％減幅幾乎是全國平均的三倍，顯示首都圈的交易能見度已陷入近年來的低點。

 

台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，北市作為六都房市的蛋黃，具備房屋買賣市場的結構性特徵。林利州指出，由於台北市總價、單價及房價基期高，投資客敏感性強，一旦受打炒房政策及利率影響即會顯著反映波動，此現象也坐實了台灣房市正進入向下修正期。他認為，投資需求降溫、政策調控首當其衝，加上腹地可開發供給有限，以及動輒三千萬以上的高房價對利率上調敏感度更高，皆導致高價市場冷卻，資金進而外溢往其他能負擔的替代城市移動。