「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆： 不漲都難
2024/08/23 10:03
EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
房貸水位快速滿載，導致申請房貸愈來愈難，近期還傳出央行找銀行喝咖啡，房市大受衝擊之下，不少人期待房價將跌。財經作家狄驤卻認為，頂多讓房市買氣降溫，但房價仍然難下跌，因為需求減少、供應也會同步下降，房屋沒有成交，自然不會跌價。
央行傳出上周開始找公股銀行喝咖啡，後續還會個別找民營銀行談，主要是不想讓房市過熱，希望銀行的房貸業務比例維持在一定的範圍內；加以在新青安刺激龐大買氣之下，台灣房貸水位提升速度過快，為免對金融穩定造成負面影響，近期銀行放款愈來愈嚴格。
對此狀況，狄驤在個人臉書粉專「狄驤的資本主義求生筆記」以「限貸令將衝擊房市？房價要跌了嗎？」為題說明，並直接給出答案，「就算國銀持續拉高放款條件，可能讓房市買氣降溫，台灣房價仍然難以下跌」。
他從美國狀況來說明，近年FED快速升息，美國30年房貸利率迅速飆漲，導致美國新屋和成屋銷售量低迷，甚至有愈來愈少的趨勢，但美國的房價指數卻屢創歷史新高，代表美國房市呈現量減價增的詭異狀況。
為何美國房屋需求顯著下降，房價卻沒跟著跌呢？狄驤指出，雖然高利率讓需求減少，但供給減少的速度更快，因為建商看到需求下降，自然會減少供應，而原本有換屋需求的人，看到高利率造成換屋成本大增，自然不願意換房，因此導致美國房市供不應求、房價不漲都難。
至於台灣的情況，房市長年處於供不應求的狀況，在銀行紛紛祭出限貸令後，換屋族的成本也會提高，導致意願降低，狄驤指出，需求和供應將同步下降，而此時的建商「也不是笨蛋」，在看到房市降溫後，「不可能急著增加供應，拿石頭砸自己的腳」，而是釋出大量租屋物件，通常是一年一約，用意是減少持有房屋的成本，且能靈活應對房市變化，「等到房市變得熱絡，就可以盡快倒貨」。
「房屋沒有成交，自然不會跌價」，狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調，如果要看到房價大跌，反而是央行放任房貸水位不斷提高，造成金融不穩定下，房市泡沫就會快速擴大，且泡沫更容易破裂，發生金融危機的機率就會不斷提高。
但狄驤也提醒，如果台灣發生金融危機，首當其衝的不是有錢人而是小老百姓，且現階段沒有購屋能力、引頸期盼房價大跌的人，若身處金融危機的環境下，只會離買房更遠，因為當下要考慮的問題只有一個，那就是想辦法「活下去」。
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