央行放寬第二戶貸款！　永慶房屋分析：房市仍是「自住當道」

好房網News採訪中心／台北報導

 

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變。而國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「連8凍」，重貼現率維持2%不變，同時第七波選擇性信用管制續行，僅放寬第二戶貸款至6成，企圖解決換屋族痛點，反映當前台灣經濟成長穩健、通膨仍在可控範圍內，但同時房地產金融風險尚未完全解除的政策平衡。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2025年全台建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，房市量能已出現明顯降溫，顯示政策已成功抑制過度投資需求，房市交易主力以自住、首購為主，符合央行支持自住族群的政策期待，市場也逐漸向「買方市場」靠攏。

 

此外，本次將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，對於正在觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對於市場交易量回穩具有正面效果。不過，由於整體信用管制仍未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，預期短期房價仍以盤整為主。整體而言，此舉屬於政策「微調」，有限度的放寬，有助市場回歸正常交易節奏，但尚不足以帶動房市全面回溫。

 

展望後市，預期2026年房市呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有5-7%的跌價空間。因此，建議有意購屋的民眾，應回歸自住需求與財務能力評估，現在正是能細心挑選優質物件、與屋主合理議價的最佳時機。

 

整體而言，政策仍是主導2026年房市的關鍵，後續仍應持續觀察新青安2.0與央行政策的調整方向，都將影響後續房市交易表現。