專題／信用管制重拳！建商「能延就延」 專家示警：房市恐難逃低氣壓
2026/05/22 11:30
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
北台灣房市進入傳統520檔期，不過在央行打炒房、銀行房貸緊縮與市場觀望氣氛持續壟罩下，今年整體推案規模明顯降溫。
根據《住展》雜誌統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋總推案量預估約1610.7億元，較去年同期減少約165.9億元，年減幅約9.3％。其中，除新竹地區逆勢暴衝外，其餘台北、新北、桃園、基隆、宜蘭全面衰退，市場瀰漫濃厚保守氣氛。
回顧近年房市循環 政策與資金成推案關鍵
觀察近年520檔期推案變化，《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，市場榮枯與政策、資金環境高度連動。
像是2020年受史上大降息刺激，加上2019年與2024年台股行情熱絡，帶動市場資金湧入房市，推案量都曾突破2000億元大關。不過，自2021年起，房地合一稅2.0、預售屋實價揭露上路，接著2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法，再到近兩年銀行房貸限縮與央行第七波信用管制接連發威，建商推案態度逐漸轉趨保守。
陳炳辰分析，今年520檔期雖未出現崩跌，但整體氣氛已與前幾年熱況形成強烈反差，建商普遍採取「能延就延、以銷售舊案優先」策略，市場缺乏大規模開案熱潮。
新竹一枝獨秀 推案量年增353.5％
在北台灣全面低迷之際，新竹地區成為唯一逆勢成長區域，推案量較去年同期大增353.5％，撐住整體市場量能。
陳炳辰指出，今年新竹地區爆量，主要受竹北市與竹東鎮兩筆百億元級指標案帶動，包括大陸建設與昌益建設推出的大型案量進場，使當地供給瞬間放大。相較去年同期，新竹520檔期個案規模多低於20億元，今年差距相當明顯。
他認為，新竹此波推案潮，一部分屬於不得不推出的延推案，另一部分則是觀望許久後決定進場的緩推案。建商期待透過品牌建商、成熟地段與新案題材，重新喚醒沉寂一段時間的新竹房市。
台北市推案腰斬 建商改以去化舊案為主
相較新竹熱度，台北市則顯得格外冷清。今年台北市520檔期推案量約171.5億元，較去年減少109.8億元，年減幅逼近4成，成為北台灣減幅最大的主要都會區。
除了總量縮水外，推案個數也較去年減少超過三分之一。全市12個行政區中，僅大同、中正、內湖、文山、萬華與信義區有新案推出，其餘區域幾乎全面沉寂。
陳炳辰表示，台北市高房價本就讓銷售速度不易拉快，如今市場買氣轉弱、貸款條件收緊，建商更加傾向優先去化舊案，因此近一年多來台北市難見大規模推案高潮。
新北、桃園同步降溫 投資買盤退場影響浮現
住宅供給量最大的新北市，今年520檔期推案量約636億元，年減31.6％，減少近300億元。雖然仍有皇翔建設與愛山林建設分別在板橋、泰山推出百億元級大案，但整體推案個數卻比去年同期腰斬。
陳炳辰分析，新北市在去年與今年329檔期其實已有不少大型建案公開，目前市場仍在消化既有案量，因此520檔期短暫休兵，某種程度也屬合理現象。
至於向來被視為投資買盤重鎮的桃園市，同樣難逃低迷景況。今年520檔期推案量約306.2億元，較去年減少105.4億元，年減25.6％，且連續兩年未見百億元級大案。
更值得注意的是，桃園13個行政區中，僅中壢、桃園、蘆竹與觀音出現新案，其餘區域幾乎全面熄火，顯示投資型買盤退場後，市場支撐力道明顯轉弱。
基隆、宜蘭零推案 市場觀望氣氛濃厚
二線城市更呈現「急凍」狀態。基隆與宜蘭今年520檔期完全沒有新案傳出，等同推案量歸零，相較去年同期減幅達100％。
陳炳辰直言，目前市場即便歷經長時間修正，仍看不到明顯曙光。央行3月理監事會議雖針對第二戶房貸部分鬆綁，但在預售市場幾乎沒有引發討論熱度，市場關注焦點仍集中在少數個案，整體買氣依舊冷清。
下半年選舉變數干擾 建商暫避風頭
值得注意的是，今年原本備受矚目的多筆指標案，包括台北市大安區、新北市林口區、桃園市中壢區與龜山區，以及新竹寶山鄉等知名大型建案，目前仍停留在「只聞樓梯響」階段，遲未正式公開。
陳炳辰認為，在政策未鬆綁、房貸環境未改善，加上下半年仍有選舉等不確定因素干擾下，建商普遍不願搶在風頭浪尖進場。若後續缺乏明顯利多刺激，2026年房市恐怕仍難擺脫低氣壓。
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