造鎮案3字頭開胡 突破屏東市房價天花板
2024/07/29 08:49
好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
北部建商甲山林建設南下屏東推案，市中心「甲山林花園帝寶」造鎮案，挑戰國境之南房價天花板，勇破3字頭水位後，也讓在地建商的價格蠢蠢欲動。事實上，屏東市區土地因受限早期都市規畫，不少土地遭計畫道路用地硬生生剖開，導致土地無法有效利用，有待重新檢討才有解套可能性。
當地房仲表示，屏東市區尚有不少土地，但因4、50年前國土規畫緣故，導致許多土地中間遭計畫道路攔腰隔開，「這類土地建商根本不敢交易，很多基地都有500坪，但就是在地籍圖面上被畫了一條道路，導致無法有效利用，因應時空變革，確實有重新檢討的必要性，否則這類型土地真的沒人敢碰。」
以往屏東房價表現相對親民，但近年隨著土地、原物料價格上揚，加上北部建上挾北客資源，大膽南下推造鎮案，也讓屏東新屋房價首度突破3字頭水位，但仍以小宅創價為主。由於大樓案源有限，屏東也有不少新加坡式華廈，1層約12～15戶、管理費相對便宜，單價約在28萬元。
中古屋交易大宗多集中在蛋黃區，以廣東路為界，廣東路以內土地使用區分為住二，容積率較高。該房仲指出，屏東市區大樓約有10年斷層空窗期，「20～30年有流行百戶規模的社區大樓，但以當時的市場價格，比較是資金預算無法負擔透天的購屋人折衷選擇。」
房仲認為，早年屏東在地人喜歡有天有地的透天厝，10年前車墅型物件總價約在700～800萬元，目前此類中古屋總價已漲2～3倍，屢屢創新高；近年因土地價格高漲，建商蓋透天不划算，導致市場又轉回小型華廈與大樓物件，貼近年輕人的購屋需求。