「打炒房法案」火車要撞上 建商公會哀號：連讓我們狗吠一下都沒有
2023/01/08 08:55
東森新聞
《平均地權條例》修法拚9日三讀，中華民國不動產開發公會全聯會7日指出，其中關於限制私法人購屋的條款，將嚴重傷害都更危老案，更批評政府修法完全沒開公聽會，傾聽消費者和業者的聲音，「現在看到火車要撞上來了，就算是狗吠火車，卻連讓我們吠一下都沒有！」
基於許多建商會員反映此次修法所限制的私法人購屋許可制，影響甚鉅，由全聯會榮譽理事長暨前三圓建設董事長王光祥、全聯會秘書長于俊明及全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟，召開記者會表達意見。
私法人限制購屋 都更案陷進退兩難局面
于俊明以歷經30年整合的台北東區知名都更案「正義國宅」為例，原先由龍麟建設整合並為名義上的實施者，後面20年改由三圓接手出資，如今興建為豪宅的「台北之星Diamond Tower」完工將銷售，原預期以買賣方式分屋，一旦修法通過，龍麟建設過戶房子給三圓建設便需經內政部許可，三圓建設賣屋後再將房子過給消費者，竟還要綁5年才能賣，期間還會遇到囤房稅問題，陷入進退兩難的局面。
于俊明強調，雖然都更法規在2019年後已修法，出資人也可列為名義上的實施者，但對於「正義國宅」這類延宕多時的舊案，形成房子蓋一半，卻要重簽同意書、流程重新來過；或是插旗都更的公司，決定退出盤讓給其他開發商時，也將受限5年後才能賣，「不就又產生新的釘子戶地主嗎？」
將現鑽人頭漏洞 傷害正派公司
「我的案子只是冰山一角」，王光祥補充，都更整合最快也要5年，加上興建3~4年，程序冗長困難，「這樣的許可制是在打炒房，還是陷兢兢業業的從業者於困境？」
王光祥強調，其實房地合一稅2.0規定私法人課重稅，已相當周延，因為私法人賣屋賺錢還要分股東平均約28％獲利，「根本不會有人特別設立公司只為了炒房！」只會讓有心人鑽漏洞找人頭購屋，反而讓正派經營的公司受到嚴重傷害。
打炒房太粗糙 將變世界笑話
王光祥補充，其實每年平均僅約1.5萬私法人購屋，換算下來內政部一天要審查70多案來「許可」，勢必增加人力，除了增加買賣方的不安定感，還徒增公務員可能收賄、有關係人士走後門的弊端。
王雅麟也強調，不是只有建商是私法人，包含保險公司、學校、財團法人、醫院都會碰到，「有必要為了打炒房，讓這樣的商業模式變成世界笑話嗎？」
媒體也詢問，從法案提出至初審通過其實長達1年時間，為何直至即將三讀前才急忙呼籲？于俊明解釋，公會反映了1年多但內政部完全沒有回應，「這個立法很粗糙，政府也從來沒跟業界對話，連起碼的公聽會都沒有，現在看到火車要撞上來了，縱使知道明知是狗吠火車，卻連讓我們狗吠一下的機會都沒有！」
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