三重區捷運宅 交易熱絡
記者方明／台北報導
捷運台北橋站為北市府此波公共住宅政策下，釋出最多戶數的捷運聯開案，因擔心造成房價下跌，引起住戶極大反彈，不過根據當地房仲表示，目前重新路沿線「冠德系列建案」共有3個捷運共構宅，實價平均成交單價約55萬，交易熱絡，但釋出量不多，且公共住宅租金門檻不低，還不至於會影響當地房價。
台北橋為連結新北市三重和台北市大同區的重要聯外橋樑，捷運新莊線開通後，捷運台北橋站成為進入三重區第1站，因房價較北市低廉，吸引北市客移入。
台北市長柯文哲兌現承諾，釋出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站4處聯開案，共570戶公共住宅，不過，因台北橋站釋出戶數最多高達327戶，擔心造成房價下跌，引起住戶極大反彈。
信義房屋台北橋站店長謝孟儒表示，台北橋站周遭主要住宅區以福德南路、中央南路及文化南路為主，重新路沿線主要以住辦商用為主。
台北橋重新路沿線上以冠德系列5個建案最具知名度，依序為「冠德美麗台北」、「冠德愛閱」、「冠德捷世」、「冠德天驕」及「冠德美麗新境」，其中有3個建案為捷運共構宅，此次釋出的台北橋站聯開案即為「冠德美麗台北」。
謝孟儒指出，上述5個建案，目前開價6字頭，最高成交價也有6字頭，但實價平均約55萬，個案交易熱絡，但釋出量並不多。
「冠德美麗台北」屋齡約2年，當初開賣成交單價約47萬～50萬，目前約在55萬～60萬，27樓則成交在61台北橋站捷運宅萬，1～2房總價約1,500萬。
「冠得美麗新境」為先嗇宮捷運宅，屋齡約5年，以小坪數至2房產品為主，因挑高3米6可做夾層，總價約1,000萬元上下，是目前購屋首選。
而位於中央南路底的「台北橋花園廣場」，屋齡近18年，挑高4米3，實價53萬～55萬，2～4房因總價在800萬～1,500萬，交易相當熱絡。
謝孟儒表示，台北橋站附近公寓月租金約1萬元上下，電梯華廈月租金約1.2萬～1.5萬，捷運聯開案為中高價位產品，釋出的公共住宅租金並不便宜，加上飯店式管理，每坪管理費100元，以20坪產品來看，每月管理費要2,000元，因此還不至於會影響當地房價。