商辦也鬧缺工 完工高峰延至2026
2023/07/03 09:06
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
營建缺工、成本攀升的問題，狂燒三、四年以來，不只住宅成本居高不下，就連商辦市場也鬧缺工，不少新開發案完工時程紛紛遞延，使得未來五年新完工供給量將呈現「勾型」曲線的走勢，預估高峰會延後到2026年才出現。
缺工缺料問題迄今尚未疏解，連商辦市場也被波及，全台不少新建大樓，紛紛遞延完工時程，不過也紓緩未來三年原本預期的海量完工新增供給壓力。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，最新調查顯示，未來五年，台北市商辦新完工大樓面積，將呈現「勾型」曲線的走勢。估計今年將有7.23萬坪、明年有3.04萬坪、2025年有5.40萬坪、2026年有13.31萬坪、2027年有10.44萬坪，累計未來五年共將有39.4萬坪完工落成。
另外，陳頌民分析，最高峰就集中2026和2027年，兩個年度都雙雙突破10萬坪大關，共計貢獻6成。
以今年來說，估計會有七大棟陸續完工，包括陽信商銀總部、國壽松江大樓、凱越敦南大樓、皇翔台汽北站辦公大樓、上海商銀新總行大樓、台北大巨蛋辦公大樓、及富邦信義A25辦公大樓等。
陳頌民表示，市場在經歷今年逾7.2萬坪的新增供給後，由於部分新增供給開發時程延宕至2026年以後，反而是能舒緩2024與2025兩個年度的供給壓力，先讓市場緩步去化。
陳頌民表示，不過等到2026年起連續兩年，將迎來單年度逾10萬坪的新增供給，這是台北市辦公室市場前所未有的經歷，預期也將考驗著房東的吸客能力，如何從大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞，才是在大量供給下的成功關鍵所在。