賣方想的是這個...2點決定賺賠命運
2016/01/16 14:39
好房網News記者陳佑婷／整理報導
想要買人生中的第一棟房子，卻不知道如何喊價嗎？根據房仲業者調查，以蛋黃區來說，買賣房價的黃金交叉點已出現，網友認為屋主要不要賣屋只有2點考量，至於想買房其實不用考慮太多，「看到喜歡的，直接下斡旋吧！」
有網友建議，現在想買房如果看到喜歡的，直接下斡旋比較快。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
網友godppig 在PTT發問，說自己很想買人生的第一間房，但是眼看著自己喜歡地段的房子，房價從1坪25萬漲到40萬元，很想買，卻又不知道現在的賣方心裡到底是如何，因此提問如果一戶原購價800萬元投資用的房子，賣方要獲利及賠售空間各是多少才肯賣？
針對這個問題，網友MrEric (Hey)指出，現在屋主決定要不要賣房，大概只要考慮出租報酬率和地段這2點：首先是出租報酬率，如果報酬率>3％，現在的利率低，用房租還貸款就好了；但是如果物件十分稀有，例如在美術館或是大型的公共建設旁，屬於保值的房產，「一堆人搶著要，何必便宜賣你！」；但是如果是在蛋殼或是外圍社區釋出物件比較多的地段，出租報酬率又低的，「就準備等著被砍到見骨吧！」
不過，也有網友認為提醒，想買房其實不用想太多，看到喜歡的直接跟仲介談，或直接下斡旋比較快。以雙北蛋黃區為例，根據永慶最新一季的前瞻趨勢報告中，6成買方的理想價格為「比實價登錄成交行情低10%以上」，永慶房屋統計實價登錄去年成交資料發現，台北市房價年跌幅剛好超過1成，顯示買賣雙方對房價的期待來到了一個黃金交叉點，因此建議買賣雙方可以把握降價「1成」的空間，不管買或是賣，都別再撐太久了。