政府這樣說：租屋給老人 擬租稅減免
記者游智文／台北報導
老人租屋「一屋難求」，內政部營建署代署長許文龍表示，許多房東不願租房子給銀髮族，可能是因為老人申請租金補貼，房東必須多繳稅金因而拒絕，這部份財政部已在研議多出的租金才需報稅的租稅減免方式，希望有助老人租屋。
老人租屋「一屋難求」，許多房東不願租房子給銀髮族，因房東必須多繳稅金因而拒絕。圖為示意圖。(好房News記者陳韋帆／攝影)
老人社會住宅〝一定要考慮〞
許文龍表示，隨台灣進入高齡社會，老人社會住宅已是「一定要考慮」，儘管過去國產署招標內湖銀髮住宅地上權一度因居民反對而失利，但營建署仍會積極推動用公有地來興建專門提供老人租住的社會住宅，並研擬成立專門物業管理公司，以降低居民反對聲浪。
許文龍表示，房東不願租房子給老人的原因很多，其中，有些房東不願租給申請政府4000元租金補貼的老人家，主要是，如此一來就一定得申報租金所得，將多出一筆出租成本。
對此，內政部多次和財政部協調，財政部目前已初步研擬一項多出的租金租稅減免方案，即如果租金為4000元以內，則不計入所得，4000元以上則仍計入。譬如租給老人房子每月收租1萬元，申報租金所得只計6000元。
新北市政府目前大力推動「青年社會住宅」，營建署是否考慮興建「老人社會住宅」?
許文龍表示，法令上只有社會住宅，沒有青年社會住宅這樣的名稱，但他認為，高齡社會來臨，政府一定得考慮興建老人社會住宅選項，當然最後是否落實，一切仍得看財政是否許可。
許文龍表示，雖然國產署之前招標內湖銀髮住宅地上權，一度引發居民強烈反對而流標，但營建署仍會持續推動公有地興建老人住宅。
擬成立專門物業管理公司
他指出，居民反對老人出租住宅有兩大理由，一是治安，一是環境，但其實是擔心房價下跌。對此，營建署認為成立專門物業管理公司，把環境品質維持好，就能化解此一問題，之前台北市政府曾提出和內政部合資成立物業公司，內政部也已同意，但目前尚等台北市進一步動作。
不少房東不願意將房屋出租給老人，衛福部社會及家庭署副署長陳素春今天表示，內政部營建署的社會住宅法訂有社會住宅專章，不管是政府或政府民間共同興建的社會住宅，均須一定比例提供給經濟弱勢或弱勢老人。
據了解，目前營建署正研擬租屋平台方案，未來願意租房給老人的房東，擬提供賦稅優惠，增加誘因。
陳素春說，社家署會提供相關統計資料，例如失能或經濟弱勢等老人人數，供相關單位研擬政策時參考。
衛福部社家署也會定期關懷獨居等老人，例如身體有疾病的老人，會提供緊急救援連線，透過科技輔助，給老人緊急協助。獨居老人部分，地方政府均有列冊，列入訪視關懷對象，了解獨局老人三餐飲食、是否有疾病需要就醫等，給予必要的協助。