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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

國內房市近期相當火熱，各大建商卯足全力推案，然而這股熱潮同時也推升餘屋的數量。根據內政部統計數據，2023年第4季全台待售新成屋高達10.1萬宅，而在前10大行政區中，前5名多半位在北台灣，榜首的餘屋數更是蟬聯5季冠軍。

 

數據顯示，10大行政區依序為龜山4261宅、中壢3951宅、北屯3399宅、淡水3331宅、板橋3108宅、桃園3084宅、南屯2295宅、三民2235宅、新莊2162宅、楠梓1948宅。而值得注意的是，這10行政區中，桃園就入榜了3個行政區，而這3區合計的餘屋量，就占了全市約6成5的比例。

針對龜山區餘屋量體大，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，該區餘屋去化速度緩慢，加上沒賣掉的持續增加，房價再漲不易。目前A7重劃區仍有建商握著手中房子未賣，可能是建商看好房價持續走揚，不過囤房稅7月上路後，可能改變此一想法，提醒此時想進場的民眾，最好還是要多審慎比較。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這些地帶住宅產品市場發展強，多有熱門重劃區，像龜山A7、中壢青埔與過嶺、板橋各捷運站周邊，北屯本來就是移轉棟數長期居首，新案也頻推，量體充實，期望轉手獲利的賣方自然不少。加上去年第4季有新青安帶動，買盤強，而建商在預售新案上相對因平均地權條例修正而延推，正讓成屋市場有發展機會，前幾年預售熱潮交屋也就恰逢轉手時機而出籠。

 

至於是否有所風險，陳炳辰則認為，這些地帶都還算有穩定的居住效益，尚不用太過擔心，不過要注意的是當中相對蛋白的地段，可能會出現「同區不同命」的情況，較須留意。