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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

近年為何房價飆漲、租金也大漲？政治大學地政系特聘教授林左裕16日在政大不動產研究中心「租賃市場資訊透明與管理」論壇特別提到，政府必須增加租賃市場的有效供給，才能抵禦資金氾濫之下，房租也出現的外溢效應。

 

林左裕提到，依據主計總處2020年的人口及住宅普查，我國空閒住宅率為18.5％，而六都空屋率依序為台中市18.3％、新北市17.6％、桃園市17.5%、高雄市17.2％、台南市16.5％以及台北市的15％。

 

 

國土署則以用電度數不足，推測空屋率，約為上述數據的一半。他提到，「照理來講，空屋多就是供過於求，價格應該要下跌，結果卻是價格不跌反漲，違背經濟學的原理。」

 

「因為這些空屋就是等著增值，來賣的！」林左裕說，有些則是要交給下一代，這樣的預防性動機，使得買賣市場有效供給不足，同時也讓出租市場的有效供給不足，造成房租持續上漲。

 

 

還有重要的關鍵，就是資金。他表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是突然大漲，尤其是房價漲幅很猛烈，起漲期間多在2020年至2021年，歸咎下來，就是疫情期間美國的無限量化寬鬆，全球貨幣供給大增，不僅房價大漲，租金也出現外溢效應。

 

 

觀察前一次房價大漲階段，美國在2009年的量化寬鬆，以及當時台灣調降遺贈稅，對照這波2020年疫情下的無限量化寬鬆、中美貿易戰台商回流，都是因資金洪水，推動房價大漲。

 

 

林左裕點破，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，為什麼？「不好賺。」結論又是回歸到房價問題，政府必須要正視核心問題，除了租屋市場朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。