母親房子偷過戶到自己名下 兒子敗訴！房產返還、繳白稅
2026/06/15 08:40
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
家中長輩還沒過世，子女卻急著想要取得不動產，該怎麼處理呢？專家指出，最好透過遺囑或信託的方式辦理，因為就有兒子私自將母親房子過戶到自己名下，引發其他兄弟不滿提出訴訟，最後必須返回房屋，甚至幫母親繳納高額的土地增值稅及契稅，以及清償房屋貸款等費用，都付諸流水，可謂賠了夫人又折兵。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，一名母親有3個小孩，她的先生已經往生，平日與大兒子、二兒子居住，日前沒有一起居住的小兒子，突然關心起母親，經常噓寒問暖，在取得信任後，更將她唯一的房屋，順利登記到自己名下，讓其他兩位兄弟暴跳如雷，為此提出訴訟。
經過法院判決確定，買賣契約無效，小兒子必須返還所有權給母親，過程中他幫母親繳納高額的土地增值稅及契稅，還有清償房屋貸款等費用，所有的付出都付諸流水。
鄭文在說，遺產繼承案件不需要繳契稅及土地增值稅，如果被繼承人是民國105年以前取得的不動產，發生繼承時繼承人辦理繼承後再出售，仍然是舊制還可以不用繳納房地合一稅，等於一舉三得。
而目前更麻煩的是，如果未來母親往生，由兄弟姐妹辦理繼承後，由於母親的取得房屋日期在民國113年，所以繼承人繼承後再出售，還必須繳納高額的房地合一稅。
鄭文在說，如果當初能夠謀定而後動，取得全家人的共識，透過遺囑或是信託的方式辦理，就不用憑白無故多繳納這筆高額的土地增值稅、契稅及清償房屋貸款，甚至讓全家人陷入混亂之中。他也提醒，大繼承時代應該循正當管道取得所有權，巧取豪奪可能只換來空歡喜一場，甚至涉及刑法為此鋃鐺入獄。
所有新聞 / 理財 / 繼承
蔡佩蓉 的新聞