低價策略奏效 高雄建商瘋搶地、再喊推案7百億
2018/02/23 14:03
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
為清餘屋賣壓，建商近年的讓利策略似乎真的奏效，讓南台灣躲過房市不景氣，儘管頻見破盤價，但交易卻是強強滾，如今年元月就交出年增率23.4％成績單的高雄，更促建商看好後市，不斷購地、加碼推案。
圖為高雄市仁武區（圖／翻攝自google map）
建商瘋搶地 2017交易交易金額上看5百億
去年高雄土地買氣熱絡，尤其是近年的首購熱區，三民、左營、苓雅為市中心最夯，蛋白區則由仁武、鳳山、楠梓坐鎮，全市全年成交總面積逾13萬坪，總成交金額可望突破5百億，而隨著高雄鐵路地下化即將通車，和輕軌工程陸續完工，促當地建商近期也沒閒著，持續購地，更喊出今年要推案至少730億。
高雄三大建商興富發、京城、華友聯集團，開春就宣布要在台南和高雄大推案，並將火力集中在高雄，包括三民、左營、苓雅、鳳山和仁武，延續過去主打低總價小宅策略，要搶食有限的首購、換屋族自住市場。
鳳山有重劃區吸人口 仁武主打低價可享交通機能
台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示，統計內政部買賣轉移動數資料統計，高雄市2017全年交易量前3名的行政區，依序為鳳山、三民、楠梓，其中鳳山年增率高達23.4％，是因具低總價優勢，新屋較高雄市區親民2～3成，中古屋也相對實惠3~4成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道、捷運，吸引眾多跨區購屋的年輕首購族群。
而屬於蛋白的仁武區，多數人印象是「鐵皮工廠林立」，但近中油高雄煉油廠、大社石化工業區，相對工作機會多，加上有國道貫穿全區，緊鄰高雄榮總商圈、三民和左營市中心，且屬新開發區，價格相對親民許多，在產業人口支撐和低房價的優勢下，吸引不少移入人口，讓仁武成為高雄成長率次高的行政區，僅次於楠梓區。
降價有感 房價1字頭才是王道
觀察永慶房仲網統計資料，高雄住宅成交行情分布，「10～14萬」為熱門購屋單價行情，佔整體成交的42.82%，其次則是「15～19萬」佔25.65％，顯示房價1字頭仍是多數購屋族認為合理、願意下手的價格；細看高雄近年購屋熱區三民、左營、苓雅、鳳山和仁武，平均最新住宅成交單價行情，分別為18.5萬、16.3萬、16萬、16萬、17.5萬元，除鳳山區公寓、仁武大樓物件跌幅逾1成，較為明顯外，行情趨勢多呈現平穩。