賣房千萬別簽這條約？專家打臉：賣不到應有價值
2021/03/17 17:01
好房網News記者唐主桂／綜合報導
如果有房子要出售，絕大多數的人都會透過房仲的協助，不只可以觸及更多的潛在買家，也有人可以協助後續的轉手事宜，不過對沒有賣屋經驗的賣家來說，難免擔心可能掉入陷阱。
一位網友在PTT上發文，表示自己想將把手中唯一的房子出脫，找了房仲公司協助賣屋，對方很積極地想要簽約，但或許就是因為過於積極，也讓這位網友擔心會不會有陷阱圈套，因此上網詢問和房仲簽約有沒有什麼地方該注意的。
和房仲簽訂賣屋合約，簽的是一般約還是專任約差別甚大。示意圖／好房網資料庫照
有網友建議「找個2-3間賣別簽專任，賣價+佣金+土增=底價，自己先想好要拿多少，別被唬爛」「仲介費的%數 底價 最好不要簽專約」，卻也意外地掀起了專任約和一般約的論戰。
有人認為專任約會導致售屋速度變慢，表示「當然要騙你專約啊 這樣就不用擔心別人先賣掉 它就可以慢慢來」，也有人認為專任約可以賣到更好的價格，分析「專約遇到用心的 賣到屋主底價一塊錢都不用降也正常 委託一周內簽約也是家常便飯..... 看看市面上掛很久賣不掉的 也很多是給一般約阿 買方人性的問題 看到一堆人賣 當然找最低的狂砍」。
永慶房屋業管部協理謝志傑則認為，站在買方的角度來看，買方當然會貨比三家不吃虧，所以採用專任約才比較能夠讓賣方賣到房子應有的價值。他也提到，一般約除了可能讓買方下手時比較猶豫外，房屋損壞或是交易上的糾紛會比較多，採用專任約安全性還是比較高。