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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

根據行政院主計處統計6都房貸負擔率，最新一筆2021年Q3，台北市以63.35％居冠，也就是說月收入約有6成4拿去付房貸，第二名則是新北市48.46％；其餘依次為台中市41.1％、台南市33.11％、高雄市31.22％，以及桃園市31.08％，顯見大台北地區房貸負擔相當沉重。

 

PTT一名女網友手上有400萬現金，近期正在考慮是否幫父母買房，目前住在自己買的房子，年邁父母則是租房，她每個月除了要揹大約1萬的房貸，還要幫忙老人家付1萬7的房租。因為一直不甘心每個月要把2萬多塊親手送人，才會萌生這個想法。

原PO表示，如果要買考慮新北外環，應該會在新莊、泰山一帶，從800萬低樓層公寓到1500萬舊大樓都在範圍內，因為本身從事自營，無固定現金，房流貸抓很緊。粗估買下去每個月變成要多付2～3倍，房貸估4～5萬，直呼：「心理壓力很大！」猶豫該不該下手，或是乾脆轉念維持現狀，把這1萬7當孝親費，400萬拿去做更賺錢的投資。

 

貼文曝光後，大多數網友都勸她繼續租，稱「頭期+稍微翻新裝潢400就噴光了」、「70、80歲要開始想想以後的醫療、長照費用」、「400萬去買美債20，股利一年約15萬拿來付房租」、「有時候一個月一萬七房租付一付單純多了」、「400拿去投資，投報率算3趴就好，已經抵掉一大半房租了」；不過也有人認為，外環便宜大樓每月攤的利息也少於1萬7，買自己名字 也算你的資產。

 

還有內行人分析，「沒有週轉風險就買房出租拿去繳租金，有的話就靠投資收益繳租金，重點是活用400萬現金」。其實只要選擇可以每月得到1萬7收益的物件即可，當然房貸能不能撐要自己評估；至於安全牌，400萬如果每年5％收益也有20萬，房租每年20.4萬，比較不會有週轉不靈的問題。

 

根據原PO所列願望地點，實際查詢實價登錄顯示，過去一年間，泰山房價的平均住宅成交單價為48萬元，其中大樓類型產品一坪平均為50.3萬，公寓則為38.9萬；新莊的話平均住宅成交單價為58.8萬元，大樓類型產品一坪平均為55.6萬，公寓則為41.7萬，單價相對高。

 

不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳曾建議，如果存夠自備款，買房確實是可以考慮，可以先從「租金房貸比」（即每月租金占每月房貸的比重），也就是以每個月要繳的租金除以每月房貸，來做判斷；加上現今低利率、多元的「長寬限期」、「長貸款年限」等優惠方案，「轉租為買」是有機會的。