溢價17％也要搶！板橋「這款房」通勤族愛爆 家庭客鎖定學區「精算坪數」
2026/07/17 17:37
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
板橋區兼具新北市行政中心與交通樞紐地位，不僅擁有三鐵共構優勢，更匯聚11所國中，生活機能成熟，向來是新北市重要的文教與交通核心。
新北市板橋地政事務所分析114年實價登錄租賃資料發現，區內租屋型態因地段不同呈現明顯差異，大樓、華廈以「整戶出租」占57％最多，其次為「獨立套房」占34％；至於傳統公寓則以「整戶出租」占74％為主，形成「車站周邊偏好套房、學區附近以整戶租賃為主」的市場趨勢。
車站周邊套房最搶手 租金比平均高逾一成
根據統計顯示，距離火車站及捷運站150公尺範圍內，大樓、華廈的「獨立套房」比例高達65％，傳統公寓的「分租套房」也占26％，可見車站周邊以套房產品最受青睞。
雖然套房坪數與全區平均相近，但受交通便利性帶動，每月租金約落在1萬6,900元至1萬9,000元，較全區平均高出12％至17％，等於每月多支出約2,000元以上，反映通勤族願意以較高租金換取便利的交通條件。
學區周邊整戶出租為主 家庭客重視2點
相較之下，國中學區周邊150公尺範圍內則以家庭租客為主要客群，大樓、華廈及傳統公寓的「整戶出租」比例皆超過75％，每月租金約介於2萬1,000元至2萬6,000元，並未出現車站周邊明顯的租金溢價。
分析指出，家庭租屋族多以整體預算為優先考量，透過調整承租坪數來控制支出，例如選擇坪數較大的公寓，或縮減居住面積入住單價較高的大樓華廈，在居住品質與家庭開銷之間取得平衡。
板橋地政事務所表示，板橋區具備完善的交通、生活與就學機能，不同區位也發展出各自的租屋需求與客群。建議民眾尋找租屋物件時，除了比較租金高低，也應將交通便利性、居住空間及子女就學需求一併納入考量，才能找到最符合自身生活需求的住宅。
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