超搶手！法拍市場四指標全翻揚
2020/01/13 09:39
工商時報記者郭及天／台北報導
房市景氣復甦，法拍物件雖受限低利環境、導致供給「缺貨」，但買盤卻是熱到爆！根據業者統計近年全台法拍市場狀況發現，成交價格提高、平均拍定拍次縮減、平均投標人數增加、拍定價更趨近一拍底價，四大指標均全面翻揚。法拍業者說，不只一般買賣市場買氣回溫明顯，在法拍市場裡尋求低價物件的買盤，可說近年最熱絡。
根據寬頻房訊統計顯示，2019年全台法拍市場成交總金額515億元、年增約19％，平均得標總價1,247萬元、平均得標單價每坪15.6萬元，都創下近年最高。從平均拍定率來看，去年全台共執行2.96萬拍次，共有4,362件拍定，平均每拍次的拍定率14.7％，相較於2015、2016年僅約10％左右，近年逐年攀升，亦創下近年新高。
法拍物件雖受限低利環境、導致供給「缺貨」。資料照／好房網News
法拍出脫物件從過去最高平均2.84拍才能拍定，如今縮減至2.75拍就能拍定；過去拍定物件平均不到2.7人投標，去年已增加至3.57人參與競標；另外，2018年時平均拍定價格僅一拍底價的68.7％，去年則提升至75％，若將一拍底價視為市價，等於法拍物件的得標價已更趨近於市場價格。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，低利環境壓抑法拍物件的釋出，在這波房市反轉中，法拍屋並沒有大幅增加，但買方無論在參與競標意願、追價意願上，都有明顯提升，顯示願意投入、撿便宜的法拍客，認為房價已觸底開始反彈，投資型客戶也增加不少。
相較於過去專業投資客在法拍市場低迷時多鎖定持分物件、特殊產品，現在也有愈來愈多上過法拍課程後投入市場的新手，這些法拍客多瞄準自住、換屋或收取租金收益的標準型產品。法拍業者指出，只要有熱門案件釋出，競標組數都比往年增加許多，代拍公司全台搶客人，已不像過去鎖定專精的區域，甚至台北的案件，外地來競標的代拍公司、投資人也變多了。