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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

北市內湖一間寵物店老闆日前因為遲遲無法取得2樓鄰居同意開店，投入數百萬的裝潢成本與房租壓力逼他走上絕路，事後更傳出鄰居疑似要求店家協助修繕換取同意書卻反悔，引發輿論譁然。新創業師、商業顧問陳珮甄也在臉書上分享經手案例，感嘆：「經營過街邊店的老闆，聊到鄰居、裝修、營業被檢舉，一定都是胃食道逆流等級的辛酸心痛」。

 

陳珮甄以自己的學生為例，這名學生是物理治療師，所開店面既無煙火，也沒有垃圾處理問題，但從與屋主簽約後的每天都遭樓上的屋主太太刁難。對方先說拆除工程導致她家牆壁出現裂縫，但工班確認後卻發現裂痕是很久以前就有，之後對方又以施作管線影響她家廚房排水要求停工，無論是請屋主協調或是買高級水果禮盒登門拜訪，對方都不同意施工。

 

 

眼看房東給的施工免租金寬限期將過，工期不斷延宕、資金不斷在燒，業主只好再次硬著頭皮上門，沒想到鄰居太太卻笑說自己其實很好講話，「但是你們年輕人啊，真的是很不懂事」，彎彎繞繞講了一大圈場面話，其實是要求業主替她重做陽台的磁磚與排水、把牆壁的裂縫補好、廚房跟浴室的排水也全部重新整理一次，更補上一句：「你們都要施工了，就一起做一做嘛，不是很簡單嗎？」

 

陳珮甄指出，不要以為只有餐飲開店，會被鄰居討厭，鄰居討厭店家不見得是對方做了或沒做什麼，也有一種可能，他只是想趁機占便宜。或許有人會說：「當初白紙黑字就沒問題」、「為什麼沒確認清楚就開始裝修」，但事情卻不是如此輕巧，以案例中的鄰居太太來說，她既然知道自己是在敲詐，怎麼可能願意白紙黑字留下證據？店家也無法跟對方講道理或是報警提告，一來打官司沒有想像中容易，二來忙著開業的店家也沒有餘力跟閒錢跑法院。

 

陳珮甄表示，她可以理解沒人喜歡生活品質被影響，也確實有些餐廳經營者不夠謹慎，靜電機捨不得裝、廚餘處理不乾淨，怨不得鄰居日夜檢舉。但許多業者謹小慎微，只求敦睦鄰里，卻落得被情緒與物質多重勒索的窘迫情境。她認為，誰都會有艱困的時候，考慮彼此的立場苦衷，不要只把自己想要的放在心上，利用自己的議價優勢，咄咄逼人，直言：「你怎麼知道，此刻的斤斤計較，會結下多深重的恨意，將來成為毀掉你人生的巨石？社會上的事，沒什麼別的原則，就兩字：互相」。

 

專家則認為，住宅與店面之間不見得是對立，反而是相輔相成，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，以市區而言，「臨路透天」可能有一樓開店的商業價值，會對房價產生正向影響，但相對的，也要犧牲部分住宅的安寧、安全、衛生標準。若是追求居住環境與品質，會建議選擇「社區型透天」居住。