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好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行下手打炒房、第七波信用管制力道強，有如「金龍風暴」，就是要給投資客教訓，提醒大家不要認為房市會一直向上，當心房市崩盤危機出現！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，央行這次設下重重政策障礙、要讓房市降溫，並打掉房市投機，市場短期陣痛難免，中長期則利於房市健全發展，可說是利大於弊；至於房價會不會因而下修？他表示，仍需要時間觀察，但房仲端個別性的「價修換成交」，有可能發生。

 

觀察這次央行調控重點，政策高度針對投資客囤房以及使投資客大幅度去槓桿；管清智說，短期市場的買氣將降溫，讓房地產回歸民生必需品，國內房市將走向「兩極化」，逐步形成金融商品化的房地產將勢微，而民生經濟必需品的房地產將取而代之。

 

 

在「金龍風暴」衝擊之下，首購族能進場買房嗎？管清智指出，這次央行政策重點完全是打擊投資客、多屋族，因此有實質居住需求的首購族反而要很開心，因為沒有一堆購買力強的投資客跟首購族「搶房子」，房市相對更為穩定，對首購族有利，可以更加安心看房、挑好產品。

 

管清智表示，投資客、多屋族被央行政策高度針對，因此市場供給釋出的壓力勢必大增，因房地合一閉鎖的供給量勢必打開，首購族的朋友選擇性也會大幅增加，這樣的環境確實有利於首購朋友。

 

至於房價會不會跌？管清智分析，短期內不要過度期待房價下修，中長期仍有其他變數與趨勢，這部分可持續觀察。至於，長期房價當然會合理反應物價的趨勢性通膨。再者，任何政策新政都只能降溫或加溫房市的交易量，無法干預房價走勢，因為「房價趨勢」有成本，由太多因素決定。而目前的「金龍風暴」，預判短期將僅嚴重影響交易量，至於房價的漲跌，有諸多因素與地域性的綜合考量，短期不會是全面性、立即性的房價下修，尤其是預售屋價格難降，而房仲個別性的「價修換成交」，有可能發生。