老屋改造╱專家：凝聚住戶意識　創造老屋新價值

好房News記者馮牧群╱台北報導

公寓屋齡高、垂直動線不便的特性，使其在建築生態上被慢慢抹去，直到2011年，內政部營建署考量老年化社會的需求，修訂建築技術規則55-2條，放寬加設升降設備的限制，才提供老舊公寓更便利的生活。專家指出，只要凝聚社區共識，花更低的成本也能創造老屋新價值。

雖然只是公寓加裝電梯，住戶意見整合仍然重要。（好房News記者陳韋帆拍攝）

磐頂建設經理王政緯說，由於營建築技術規則調整，四、五層的老舊公寓除了原本的整建維護項目外（例如外牆拉皮、清洗，花台、露臺美化及騎樓、廊道修整等），可於原基地內的空地增設升降設備，雖說不是每個物件都有條件增設，但還是給予老公寓的住戶，尤其是行動不便者一個契機與想像，有機會留下最懷念的居住環境及鄰里生活。

目前大多數的公寓都在等待更新重建，因為公寓原容積大於現行的法定容積，重建後分回的坪數、更新效益、權利分擔等因素，得靠政府更新的獎勵及外來資助來彌補其中不足，但因更新的條件有所限制，單獨重建的可能性較低，導致公寓除了等待還是等待，等整合、等建商、待機會，一切等待卻可能化為烏有，都更遙遙無期。

王政緯認為，都更的認知越來越廣泛，重建不是唯一選項，整建、維護慢慢廣為人知，且改善的條件漸漸放寬；放眼歐美，甚至鄰近的日本，早已透過政府介入、民間協助、社區意識凝聚，使老屋、老地方翻新，不僅保存原有的歷史價值，更提升建築的使用效益，呈現地方特色，直接改善人們的居住環境。

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